P Proppies
Local en venta en Colon 1700, Alberdi
Local en venta
USD 350.000
= $ 555,8 M
Cuota UVA desde $ 3,2 M/mes · ingresos $ 12,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Colon 1700, Alberdi

Caracteristicas

Baños
4
Sup. total
343 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Alberdi

Conviene mirarla

Pide USD 350.000, un 11% menos que lo normal entre los 14 locales parecidos en venta en Alberdi publicados a menos de 10 cuadras de Colon 1700.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.020lo normal · 1.1425751.280

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 97% mas que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 165 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 391.642
Tamaño normal
327 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 517
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Alberdi: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LORENA PEREYRA Servicios Inmobiliarios presenta: ESPECTACULAR LOCAL COMERCIAL EN LA MEJOR ZONA DE ALBERDI CARACTERISTICAS: • PLANTA BAJA A LA CALLE -HERMOSA Y GRAN VIDRIERA superficie propia DEL LOCAL 284 m2 -PATIO PROPIO DE 58 m2 -SUPERFICIE total 343 m2 4 BAÑOS -ALQUILADO HASTA OCTUBRE 2027 -RENTA $ 2.100.000 + IVA -APTO TODOS LOS RUBROS -ESCRITURA • GAS NATURAL -AIRE ACONDICIONADO COLON 1700, Bº ALBERDI Precio: U$S 350.000 OPORTUNIDAD UNICA !!! CONSULTE FINANCIACION Lorena Pereyra ( Martillera, Corredora Inmobiliaria, Perito Tasador)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 372.925 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 22.925 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.157.087 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 372.925
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.157.087/mes

Necesitas ingresos por $ 12.628.347/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 670.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,4% anual
Alquiler esperable
$ 670.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (80 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Colon 1700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Elvira Ceballos) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 30 en la zona
Supermercado Colon · Avenida Colon1 min · 93 m
Registro3 min · 208 m
Supervielle Centro Banex · Avenida Colon4 min · 253 m
Educacion · 38 en la zona
INSTITUCION CERVANTES · superior · privada3 min · 185 m
C.E.N.M.A. Nº 232 · adultos · publica5 min · 305 m
ESCUELA SUP. DE COMERCIO MANUEL BELGRANO · primaria/secundaria/superior · publica5 min · 310 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Elvira Ceballos2 min · 121 m
Plazoleta Dr. Arturo Orgaz5 min · 341 m
Plaza Roberto Cisneros6 min · 362 m
Salud · 31 en la zona
HOSPITAL NACIONAL DE CLINICAS · hospital/clinica · publico2 min · 130 m
CENTRO MEDICO COLON PRIVADO · centro de salud · privado5 min · 305 m
CENTRO DE INTEGRACION ESCOLAR IDENTIDAD · centro de salud · privado7 min · 448 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Alberdi

El precio de locales en Alberdi esta hoy en una mediana de USD 1.116 por m², un 9,3% mas que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.

Precios de locales en Alberdi

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.116/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 60 avisos del segmento publicados en Alberdi.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Colon 1700, Alberdi, Cordoba, Provincia de Cordoba

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Alberdi

Busquedas relacionadas

USD 350.000
Local en venta
WhatsApp