P Proppies
Local en venta en Duarte Quiros Y Brown 1, Alberdi
Local en venta
USD 330.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 524 M
Cuota UVA desde $ 3 M/mes · ingresos $ 11,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Duarte Quiros Y Brown 1, Alberdi

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
195 m²

Precio frente a los parecidos de Alberdi

Piden de mas

Pide USD 330.000, un 89% mas que lo normal entre los 8 locales parecidos en venta en Alberdi publicados a menos de 10 cuadras de Duarte Quiros Y Brown 1.

89% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.692lo normal · 8976761.160

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 89% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 146% mas que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 164 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 174.820
Tamaño normal
211 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 689
Tardaron en salir
113 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Alberdi: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Inmobiliaria Bergo presenta • Oportunidad de Inversión en Av. Duarte Quirós Dos locales comerciales en ubicación privilegiada en Av. Duarte Quirós, ideal para inversores que buscan rentabilidad y crecimiento. Características Ubicación estratégica en una de las avenidas más importantes de la ciudad Edificio ideal para inversión, con rentas actuales Oportunidad para diversificar tu cartera de inversiones ¿Por qué invertir en estos locales? Ubicación privilegiada con alto flujo de personas Rentas actuales que generan ingresos inmediatos Potencial de crecimiento y valorización del inmueble Aprovechar esta oportunidad de inversión. ¡No dudes en contactarnos para obtener más información y conocer los detalles de esta excelente oportunidad!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 351.615 en total: USD 330.000 del aviso mas USD 21.615 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.976.682 por mes con ingresos de $ 11,9 M.

Costo total realUSD 351.615
Precio del aviso
USD 330.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.986
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.979

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.976.682/mes

Necesitas ingresos por $ 11.906.727/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (81 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Duarte Quiros Y Brown 1

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los perros) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 42 en la zona
San Nicolas2 min · 104 m
Kastera2 min · 123 m
Lourdes2 min · 132 m
Educacion · 24 en la zona
J.DE INF. ROMA · inicial · publica3 min · 170 m
I.P.E.M. Nº 10 ROMA · secundaria · publica3 min · 189 m
ESCUELA ROMA · primaria · publica5 min · 288 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza de los perros5 min · 314 m
Plaza Doctor Ruben A. Marti6 min · 379 m
Vivero Flor de Cactus7 min · 455 m
Salud · 14 en la zona
CENTRO MEDICO FAIDELA - FUNDACION PARA LA ASISTENCIA INTEGRAL DEL ANCIANO · centro de salud · privado3 min · 220 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO DEL CENTRO DE JUBILADOS Y PENSIONADOS VOLVER A EMPEZAR · centro de salud · privado6 min · 386 m
CENTRO MEDICO DUARTE QUIROS · centro de salud · privado6 min · 415 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Alberdi

El precio de locales en Alberdi esta hoy en una mediana de USD 1.116 por m², un 9,3% mas que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.

Precios de locales en Alberdi

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.116/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 60 avisos del segmento publicados en Alberdi.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Duarte Quiros Y Brown 1, Alberdi, Cordoba, Provincia de Cordoba

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Alberdi

Busquedas relacionadas

USD 330.000
Local en venta
WhatsApp