alquiler
$1.000.000
Local comercial · 50m² · 1 Ambiente
Guemes·1 amb · 50 m2·hace 5 dias
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Local en alquiler en Montevideo 359, Guemes
ARS 4.500.000
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Local en alquiler
ARS 4.500.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local en alquileren Montevideo 359, Guemes
Caracteristicas
- Baños
- 4
- Sup. cubierta
- 300 m²
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Guemes
Sale $ 4.500.000 por mes con expensas, un 10% menos que lo normal entre los 39 locales parecidos en alquiler en Guemes publicados a menos de 10 cuadras de Montevideo 359.
10% menos
por mes que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.500.000lo normal · 5.000.000
$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- $ 5.000.000/mes
- Tamaño normal
- 285 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 106 avisos
- Pidieron por mes los que salieron
- $ 5.800.000
- Tardaron en salir
- 78 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
EDIFICIO PROFESIONAL / CONSULTORIOS – 3 PLANTAS Excelente edificio profesional desarrollado en 3 plantas, con 293 m² cubiertos y una superficie de planta de 129 m².
Cuenta con ambientes amplios, funcionales y especialmente preparados para actividades profesionales y de salud.
Características generales * 3 plantas * 293 m² cubiertos * Superficie de planta: 129 m² * Altura de techo: 2,40 m * Excelente estado de conservación * Calefacción central en todo el edificio * Ascensor camillero * Protector eléctrico para todo el edificio * Cartel luminoso propio del edificio * Planos disponibles PLANTA BAJA * Sala de espera * Recepción * 3 divisiones * Baño común * Baño accesible * Ascensor camillero * Kitchenette * Patio de servicio PRIMERA PLANTA Espacio actualmente preparado para 7 consultorios, con: * 2 baños * Palier * Consultorios con lavabo y termotanques eléctricos SEGUNDA PLANTA Espacio actualmente preparado para 7 consultorios, con: * Kitchenette * 1 baño * Palier * Consultorios con lavabo y termotanques eléctricos Una propiedad ideal para consultorios médicos, centros de salud, profesionales, institutos o empresas que busquen un edificio completo, funcional y equipado para desarrollar su actividad.
Costos de entrada
Entrar cuesta $ 14.445.000: primer mes $ 4.500.000, deposito $ 4.500.000 y comision inmobiliaria $ 5.445.000.
Costo de entrada$ 14.445.000
- Primer mes
- $ 4.500.000
- Deposito1mes
- $ 4.500.000
- Comision inmobiliaria1mes
- $ 5.445.000
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
$ 4.500.000
En 3 meses
~$ 4.727.729
En 12 meses
~$ 5.482.426
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de local en la zona: $ 1.250.000· 38 avisos — este aviso pide 260% mas.
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
Que hay cerca de Montevideo 359
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Carlos Gardel) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 84 en la zona
Buenos Dias Sucursal 32 min · 97 m
La Oveja Negra · San Luis 2782 min · 135 m
Punto Rojo4 min · 262 m
Educacion
· 78 en la zona
J. DE INF. NUESTRA SEÑORA DE NIEVA · inicial · privada2 min · 113 m
CENTRO DE ALTOS ESTUDIOS ALBERT SABIN · superior · privada2 min · 124 m
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DE NIEVA · primaria · privada2 min · 126 m
Espacios verdes
· 12 en la zona
Plazoleta Carlos Gardel2 min · 132 m
Plaza Eduardo Cammisa Teco5 min · 294 m
Partido Justicialista Distrito Cordoba · Boulevard San Juan5 min · 304 m
Salud
· 76 en la zona
CENTRO MEDICO QUIRURGICO SERVICIOS DE ALTA COMPLEJIDAD OFTALMOLOGICA PRIVADA · centro de salud · privado2 min · 104 m
INSTITUTO OULTON · hospital/clinica · privado3 min · 176 m
INSTITUTO DE NEUROLOGIA INFANTO JUVENIL CETES S.A. · centro de salud · privado3 min · 200 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los alquileres en Guemes
El alquiler de locales en Guemes esta hoy en una mediana de ARS 13.333 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 11,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 21 avisos publicados.
Alquileres de locales en Guemes
alquiler · ARS/m²- Mediana del segmento
- ARS 13.333/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-11.1%
Mediana mensual de 21 avisos del segmento publicados en Guemes. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Montevideo 359, Guemes, Cordoba, Provincia de Cordoba
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