Local en alquiler en Cordoba

Alquiler | Imponente Local / Nave Comercial en Polo 52 (Frente a Colectora - Módulos Desde 70 M²)

Autopista Córdoba - Rosario · Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

Publicado hoy

Sup. cubierta: 70 m²
Sup. total: 600 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Cordoba, 70 m² cubiertos, ARS 17/mes (comparada contra 1 alquileres del barrio)

Posicionamiento: Los 1 comparables del barrio estan en otra moneda, asi que no se puede posicionar el alquiler en ARS contra el set.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede comparar el alquiler; conviene evaluarlo por sus caracteristicas y expensas.

Comparables: 1
Mediana m²: 78 m²

Comparar con 1 propiedades similares

en Cordoba

Descripcion

Alquiler | Imponente Local / Nave Comercial en Polo 52 (Frente a Colectora • Módulos desde 70 m²) Excelente oportunidad para posicionar tu marca en uno de los centros logísticos e industriales más dinámicos y de mayor crecimiento de la región. Local a estrenar ubicado en primera línea sobre colectora, con máxima visibilidad y exposición institucional. Superficie y Configuración Modular • Superficie total disponible: Hasta 420 m² cubiertos de planta libre. • Flexibilidad modular: El complejo está compuesto por 6 módulos de 70 m² cada uno, permitiendo armar superficies adaptadas a las necesidades exactas de tu proyecto: o Módulo individual: 70 m² o Superficie intermedia: 140 m² o 280 m² o Superficie máxima (Unidad completa): 420 m² • Frente vidriado: Amplia vidriera de piso a techo que aporta gran luminosidad y visibilidad directa desde la autopista/colectora (con opciones de frente vidriado según la cantidad de módulos que integres). • Doble ingreso: Acceso principal al frente para clientes y público en general, e ingreso posterior independiente, ideal para logística, proveedores o carga y descarga. • Área administrativa: Cuenta con oficinas privadas ideales para atención, administración o salas de reuniones. Comodidades y Valor Agregado • Estacionamiento: Gran playa de estacionamiento al frente para clientes y visitantes. • Identidad de marca: Espacio de cenefa preparado para la instalación de cartelería de gran impacto visual. • Infraestructura Polo 52: Cuenta con todos los estándares y características del parque (seguridad jerarquizada, accesos ágiles, servicios subterráneos y entorno corporativo de jerarquía). Ideal para: Showrooms, concesionarias, marcas corporativas, centros de distribución con atención al público, franquicias o empresas de servicios que busquen imagen y ubicación estratégica. Valor de Alquiler: USD 16,66 el metro. Actualización cada 3 meses por IPC

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Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 55

Primer mes: $ 17
Deposito1mes: $ 17
Comision inmobiliaria1mes: $ 21

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 17

En 3 meses

~$ 18

En 12 meses

~$ 21

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 1.495.000· 3 avisos — este aviso pide 100% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Alquileres de locales en Cordoba

alquiler · ARS/m²

Mediana del segmento: ARS 11.667/m²
Tendencia (4 semanas): →0.0%
Esta propiedad: ARS 0/m²-100.0% · por debajo del mercado

Mediana mensual de 55 avisos del segmento publicados en Cordoba. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.