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Local en alquiler en Rafael Nuñez 3800, Cerro de las Rosas
Local en alquiler
ARS 4.600.000
Entrar te cuesta ~$ 14,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en alquileren Rafael Nuñez 3800, Cerro de las Rosas

Caracteristicas

Baños
4
Sup. total
393 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Cerro de las Rosas

Esta en lo normal

Sale $ 4.600.000 por mes con expensas, un 2% mas que lo normal entre los 10 locales parecidos en alquiler en Cerro de las Rosas publicados a menos de 10 cuadras de Rafael Nuñez 3800.

2% mas

por mes que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.600.000lo normal · 4.500.000

$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 109 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
$ 4.500.000/mes
Tamaño normal
300 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por mes los que salieron
$ 4.645.000
Tardaron en salir
92 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Cerro de las Rosas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Caibare Servicios Inmobiliarios ofrece este excelente local comercial de 393 m totales, ubicado sobre Av. Rafael Núñez, en pleno Cerro de las Rosas, una de las zonas comerciales y gastronómicas más importantes de Córdoba, con gran circulación de personas y rodeado de locales, bares y restaurantes. El inmueble cuenta con: Aire acondicionado central. 5 baños. Amplia terraza. Por sus dimensiones, distribución y ubicación estratégica, es una excelente opción para emprendimientos gastronómicos, además de otros rubros comerciales que busquen máxima visibilidad y exposición. ALQUILER: $4.600.000 IVA Actualización trimestral por IPC. Impuestos a cargo del inquilino. ¡Coordiná una visita y conocé esta excelente oportunidad para tu negocio!

Costos de entrada

Entrar cuesta $ 14.766.000: primer mes $ 4.600.000, deposito $ 4.600.000 y comision inmobiliaria $ 5.566.000.

Costo de entrada$ 14.766.000
Primer mes
$ 4.600.000
Deposito1mes
$ 4.600.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 5.566.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 4.600.000
En 3 meses
~$ 4.832.790
En 12 meses
~$ 5.604.258

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 1.100.000· 104 avisos — este aviso pide 318% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca de Rafael Nuñez 3800

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Constitucion) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras
Galeria Precedo2 min · 147 m
Disco · Avenida Rafael Nuñez 36576 min · 395 m
Educacion · 14 en la zona
I.P.E.M. Nº 162 ING. VICTOR REE · secundaria · publica6 min · 355 m
J. DE INF. LUZ VIEIRA MENDEZ · inicial · privada6 min · 407 m
INST. SUP. EN CIENCIAS DE LA EDUC. OLGA COSSETTINI · superior · privada7 min · 421 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Constitucion6 min · 394 m
Plaza Luz Vieira Mendez7 min · 458 m
Plazoleta Pintores Argentinos11 min · 682 m
Salud · 23 en la zona
CENTRO DE KINESIOLOGIA Y FISIOTERAPIA MARZI Y COMPAÑIA S.R.L. I · centro de salud · privado1 min · 16 m
CONSULTORIO MEDICO · centro de salud · privado1 min · 44 m
CENTRO ODOCTO · centro de salud · privado3 min · 183 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los alquileres en Cerro de las Rosas

El alquiler de locales en Cerro de las Rosas esta hoy en una mediana de ARS 16.364 por m², un 14,5% mas que en junio de 2026 y un 10% menos que hace cuatro semanas, sobre 67 avisos publicados.

Alquileres de locales en Cerro de las Rosas

alquiler · ARS/m²
Mediana del segmento
ARS 16.364/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-10.0%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana mensual de 67 avisos del segmento publicados en Cerro de las Rosas. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rafael Nuñez 3800, Cerro de las Rosas, Cordoba, Provincia de Cordoba

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