Local en alquiler

ARS 6.000.000

+ ARS 715.000 de expensas

Entrar te cuesta ~$ 19,3 M

Local en alquiler en Centro

Alquiler local comercial

Alquiler Local Comercial - 9 De Julio al 200 , Centro · Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

Publicado hace 1 mes

Sup. cubierta: 253 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Centro, 253 m² cubiertos, ARS 6.000.000/mes (comparada contra 46 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 39,5% por encima de la mediana del set (ARS 4.300.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables: 46
Mediana alquiler: ARS 4.300.000/mes
Mediana expensas: ARS 260.000
Mediana m²: 259 m²

Comparar con 46 propiedades similares

en Centro

Descripcion

RED INMOBILIARIA ALQUILA Luminoso y amplio Local Comercial en el Centro de Córdoba Capital María Estela Carballo MP 04-2142 Dirección: 9 De Julio 257/259, Galería Paseo de la Ciudad. Córdoba. área Peatonal En esta oportunidad se ofrece Local Comercial en Alquiler, en pleno Centro de Córdoba. Excelente oportunidad para instalar tu negocio en una de las zonas de mayor circulación peatonal de la ciudad. Este hermoso local comercial se encuentra estratégicamente ubicado al ingreso de una galería comercial, en pleno centro de Córdoba, entre las calles Tucumán y General Paz, ofreciendo una excelente visibilidad y un entorno comercial consolidado. Cuenta con una superficie total de 253 m2, distribuidos en: • Amplio salón principal. • Entrepiso. • Subsuelo. Su distribución lo convierte en una excelente opción para múltiples rubros comerciales, brindando funcionalidad y amplitud para desarrollar distintos tipos de actividades. La propiedad se destaca por su fácil acceso, cercanía a las principales arterias de la ciudad y por estar rodeada de una variada oferta comercial y de servicios, garantizando un importante flujo de potenciales clientes. Ideal para comercios, locales de indumentaria, tecnología, gastronomía, servicios, showrooms, franquicias y más. * PROPUESTA LOCATIVA: • Valor Locativo mensual: $6.000.000 + IVA. El valor locativo se actualizará bimestralmente, cada dos meses por IPC según INDEC. • Plazo del contrato: 24 meses. Sellado y certificación de firmas a cargo del locatario. • Gastos Comunes: Variables a cargo del locatario. Referencia Junio 2026: $715.000. Servicios a cargo del locatario. • Gastos Administrativos: 5% totalidad contrato. • Depósito en garantía: 1 mes de alquiler. • Seña Local: 1 mes de alquiler. • Disponibilidad: Inmediata Consultanos para más información y coordiná una visita! Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 20.266 Nacional, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

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Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 19.260.000

Primer mes: $ 6.000.000
Deposito1mes: $ 6.000.000
Comision inmobiliaria1mes: $ 7.260.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 6.000.000

En 3 meses

~$ 6.303.639

En 12 meses

~$ 7.309.901

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 1.200.000· 484 avisos — este aviso pide 400% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de locales en Centro

alquiler · ARS/m²

Mediana del segmento: ARS 13.235/m²
Tendencia (4 semanas): ▼-0.7%
Esta propiedad: ARS 23.715/m²+79.2% · por encima del mercado

Mediana mensual de 245 avisos del segmento publicados en Centro. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.