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Local 4 ambientes en venta en Ituzaingo al 400, Nueva Cordoba
Local en venta
USD 800.000
= $ 1.270,3 M
Cuota UVA desde $ 7,2 M/mes · ingresos $ 28,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 4 ambientes en ventaen Ituzaingo al 400, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
4
Baños
4
Sup. cubierta
317 m²

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Piden de mas

Pide USD 800.000, un 79% mas que lo normal entre los 47 locales parecidos en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 10 cuadras de Ituzaingo al 400.

79% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.524lo normal · 1.4089211.849

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 79% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 267% mas que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 157 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 446.421
Tamaño normal
287 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
30 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 688
Tardaron en salir
89 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Cabalen Propiedades ofrece increíble oportunidad de inversión. Se vende local comercial en Nueva Córdoba. Sobre calle Ituzaingó al 400, en plena zona comercial a media cuadra de Bv. Illia y la Universidad Siglo 21.Detalles de la propiedad: 1. La propiedad cuenta con 300 mtrs2. 2. Dividido en dos locales comerciales, cada uno de ellos posee 2 baños y entrepiso. 3. En la actualidad se encuentran alquilados (consultar) 4. Posee escritura. Las características e imágenes publicadas corresponden al momento de su relevamiento. Para mayor precisión, consulte con su asesor comercial.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 852.400 en total: USD 800.000 del aviso mas USD 52.400 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.216.198 por mes con ingresos de $ 28,9 M.

Costo total realUSD 852.400
Precio del aviso
USD 800.000
Escritura y honorarios~2%
USD 19.360
Sellos y tasas~0.5%
USD 4.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 29.040

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.216.198/mes

Necesitas ingresos por $ 28.864.793/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 200.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (193 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ituzaingo al 400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 77 en la zona
EntreSano Bv Illia · Boulevard Arturo Illia 2471 min · 38 m
Mercado Sud1 min · 75 m
Mercado Sud1 min · 87 m
Educacion · 68 en la zona
I.P.E.T. Nº 248 LEOPOLDO LUGONES · secundaria · publica2 min · 111 m
INST. SUP. I.E.S. SIGLO 21 - COLEGIO UNIVERSITARIO · superior · privada2 min · 131 m
C.E.N.M.A. PROFESORA MARIA SALEME BURNICHON · adultos · publica2 min · 132 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plaza San Martin9 min · 548 m
Plazoleta San Roque9 min · 567 m
Plaza de los Niños10 min · 624 m
Salud · 74 en la zona
CENTRO MEDICO ASOCIART ART S.A. · centro de salud · privado3 min · 179 m
CENTRO MEDICO RONDEAU · centro de salud · privado3 min · 198 m
PSIQUIS CORDOBA LIC. FERRO MARIA VIRGINIA · centro de salud · privado4 min · 238 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.9% total
USD 850.000USD 800.00007 de jun de 202620 de sept de 2026
  1. 20 de sept de 2026USD 850.000 → USD 800.000-5.88%

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de locales en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 2.391 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 13,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 89 avisos publicados.

Precios de locales en Nueva Cordoba

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.391/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+13.4%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 89 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ituzaingo al 400, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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