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Local en venta en Centro · 4 ambientes
Local en venta
USD 250.000
+ ARS 50.000 de expensas
= $ 397 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Centro · 4 ambientes

B Centro - Local - Venta

Dean Funes y Ayacucho · Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
4
Baño
1
Sup. cubierta
178 m²
Sup. total
179 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 250.000, un 32% mas que lo normal entre los 6 locales de 4 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Dean Funes y Ayacucho.

32% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.397lo normal · 1.0576731.464

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • 8 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 189.170
Tamaño normal
172 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Cámara Correa ofrece LOCAL en Venta: Centro, Ciudad de Córdoba Planta baja: local y oficinas Baño Cuenta con planta alta y subsuelo 178m2 La Propiedad se encuentra con Renta ( consultar valor actual) ideal para inversion Para agendar una muestra contacta a Gon al tel: Ver datos Si estas buscando una propiedad que se adapte a tus necesidades y estilo de vida, este es el lugar correcto , CÁMARA CORREA BIENES RAICES

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 266.375 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 16.375 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.255.062 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 266.375
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.255.062/mes

Necesitas ingresos por $ 9.020.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (450 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Italia) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 69 en la zona
Panaderia Independencia · Dean Funes 3981 min · 18 m
Naturland1 min · 86 m
Carnes Sucre · Sucre 711 min · 88 m
Educacion · 105 en la zona
C.E.N.M.A. SALUD · adultos · publica1 min · 31 m
C.E.N.M.A. AGUSTIN TOSCO · adultos · publica1 min · 32 m
INSTITUTO SECUNDARIO BANCARIO · secundaria · privada5 min · 310 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza Italia3 min · 173 m
Plaza de las Infancias Cordobesas3 min · 223 m
Paseo Sobremonte5 min · 289 m
Salud · 97 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD DR. ORLANDO TORRESAN - SEC. CORDOBA · centro de salud · privado1 min · 42 m
CLINICA ROMAGOSA S.A. · hospital/clinica · privado1 min · 46 m
CENTRO PRIVADO DE OJOS ROMAGOSA S.A · centro de salud · privado1 min · 95 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 961 por m², un 3,9% menos que en junio de 2026 y un 14,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 212 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 961/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+14.4%
01 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 212 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dean Funes y Ayacucho, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

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