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Local 4 ambientes en venta en alvear 274, Centro
Local en venta
USD 240.000
= $ 381,1 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 4 ambientes en ventaen alvear 274, Centro

Caracteristicas

Ambientes
4
Baños
3
Sup. cubierta
231 m²
Sup. total
261 m²
Terraza o patio
Si

Descripcion

NELSON D. RAMOS INMOBILIARIA ofrece un destacado local comercial ubicado sobre calle Alvear al 274, entre Av. Olmos y Lima y, al lado del colegio Santo Domingo y la Sinagoga. Cuenta con: • 261 mts2 de terreno. • 8 mts de frente. -32 mts de fondo. -231 mts construidos. • Subdividido en 2 locales. A saber: * En el de mayor tamaño alquilado para rubro "Restaurante": contrato desde 1° de Marzo de 2025 hasta el 28 de Febrero de 2029. Alquiler $650.000 con aumentos cada 4 meses según I.P.C. (Septiembre 2025: $714.000). Salón, un baño, patio, cocina de gran tamaño, depósito, escalera a terraza con 2 habitaciones/depósitos. * El más pequeño alquilado para rubro "Quisco": contrato desde 1° de Julio de 2025 hasta el 30 de Junio de 2027. Alquiler $650.000 con aumentos cada 4 meses según I.P.C. Salón, un baño, escalera a entrepiso. • Zona 2: FOS 80, altura máxima 23.5 mts (PB + 7 pisos). Se escuchan ofertas de contado.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 255.720 en total: USD 240.000 del aviso mas USD 15.720 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.164.859 por mes con ingresos de $ 8,7 M.

Costo total realUSD 255.720
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.164.859/mes

Necesitas ingresos por $ 8.659.438/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (450 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de alvear 274

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de La Merced) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 45 en la zona
Autoservicio Olmos 195 · Avenida Emilio Olmos 1951 min · 80 m
Carrefour Express3 min · 161 m
Vea3 min · 201 m
Educacion · 92 en la zona
COLEGIO SANTO DOMINGO · inicial/primaria · privada1 min · 3 m
INSTITUTO SANTO DOMINGO · secundaria · privada1 min · 3 m
INST. SUP. SANTO DOMINGO · superior · privada1 min · 6 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta de La Merced5 min · 300 m
Plaza San Martin8 min · 482 m
Plaza Leon XIV8 min · 500 m
Salud · 67 en la zona
C.P.A SANDOVAL T.M.A. (TERAPIA MANUAL ARGENTINA) · centro de salud · privado1 min · 57 m
CENTRO OFTALMOLOGICO ALVEAR · centro de salud · privado2 min · 154 m
CLINICA CENTRAL PRIVADA S.T.I.A. · hospital/clinica · privado3 min · 171 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 961 por m², un 3,9% menos que en junio de 2026 y un 14,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 212 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 961/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+14.4%
01 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 212 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

alvear 274, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

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