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Local 4 ambientes en alquiler en Rafael Nuñez al 4600, Cerro de las Rosas
Local en alquiler
ARS 2.700.000
Entrar te cuesta ~$ 8,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 4 ambientes en alquileren Rafael Nuñez al 4600, Cerro de las Rosas

Caracteristicas

Ambientes
4
Baños
2
Sup. cubierta
165 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Cerro de las Rosas

Piden de mas

Sale $ 2.700.000 por mes con expensas, un 38% mas que lo normal entre los 5 locales parecidos en alquiler en Cerro de las Rosas publicados a menos de 10 cuadras de Rafael Nuñez al 4600.

38% mas

por mes que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.700.000lo normal · 1.950.0003.200.000

$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
$ 1.950.000/mes
Tamaño normal
160 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por mes los que salieron
$ 2.500.000
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Cerro de las Rosas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE LOCAL COMERCIAL EN ALQUILER – AV. RAFAEL NÚÑEZ 4600 Excelente local comercial de 165 m² cubiertos, con patio de 100 m², ubicado sobre Av. Rafael Núñez al 4600, en una de las cuadras más comerciales y buscadas de la zona. El inmueble se distribuye de la siguiente manera: 100 m² en Planta Baja Entrepiso de 65 m² Patio de 100 m² Kitchenette2 baños sectorizados Excelente vidriera y gran exposición comercial No abona expensas No cuenta con gas natural ???? Ubicación estratégica: sobre Av. Rafael Núñez, próximo a Tarjeta Naranja y a solo 150 metros de Hugo Wast, en un sector de gran circulación y actividad comercial. ???? Alquiler: $2.700.000 + IVA Ideal para diversos rubros comerciales y profesionales.

Costos de entrada

Entrar cuesta $ 8.667.000: primer mes $ 2.700.000, deposito $ 2.700.000 y comision inmobiliaria $ 3.267.000.

Costo de entrada$ 8.667.000
Primer mes
$ 2.700.000
Deposito1mes
$ 2.700.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 3.267.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 2.700.000
En 3 meses
~$ 2.836.637
En 12 meses
~$ 3.289.456

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 1.100.000· 103 avisos — este aviso pide 145% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca de Rafael Nuñez al 4600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de la Virgen Maria) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras
Paseo Lucerna1 min · 87 m
Disco · Avenida Rafael Nuñez 46301 min · 94 m
Educacion · 17 en la zona
COLEGIO NUESTRA SRA. DEL VALLE · primaria · privada5 min · 344 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL VALLE · secundaria · privada5 min · 350 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL VALLE · inicial · privada6 min · 374 m
Espacios verdes
Plazoleta de la Virgen Maria5 min · 320 m
El Campito7 min · 434 m
Parque del Kempes13 min · 821 m
Salud · 21 en la zona
MEDICAL HAIR CLINICA DE RECUPERACION CAPILAR · centro de salud · privado1 min · 66 m
HOSPITAL PRIVADO UNIVERSITARIO DE CORDOBA - CENTRO PERIFERICOCERRO DE LAS ROSAS · centro de salud · privado3 min · 213 m
CENTRO PRIVADO DE CIRUGIA PLASTICA DR. RAFAEL CINELLI · hospital/clinica · privado4 min · 241 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los alquileres en Cerro de las Rosas

El alquiler de locales en Cerro de las Rosas esta hoy en una mediana de ARS 16.364 por m², un 14,5% mas que en junio de 2026 y un 10% menos que hace cuatro semanas, sobre 67 avisos publicados.

Alquileres de locales en Cerro de las Rosas

alquiler · ARS/m²
Mediana del segmento
ARS 16.364/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-10.0%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana mensual de 67 avisos del segmento publicados en Cerro de las Rosas. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rafael Nuñez al 4600, Cerro de las Rosas, Cordoba, Provincia de Cordoba

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