venta
USD 80.000
Local comercial · 80m² · 1 Ambiente
San Salvador · 1 amb · 80 m2 · publicada hoy
Local en venta en San Salvador · 3 ambientes
Importante Propiedad Sobre Av Colon - Ideal Para Renta
AV COLON 3835 · San Salvador, Cordoba, Provincia de Cordoba
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Baños
- 5
- Sup. cubierta
- 300 m²
- Sup. total
- 265 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en San Salvador, 300 m² cubiertos, USD 260.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
HABITAR INMUEBLES VENDE u$s 260.000
• IDEAL PARA RENTA RECIBE MENOR Importante propiedad sobre Av Colon 3.800, consta de tres unidades sin subdividir, cada una con ingreso independiente, en planta baja con un local comercial con entrepiso y dos baños (sup. cub. aprox 50m2), más un departamento de dos dormitorios con patio y cochera (sup. cub. aprox 120 m2).
En planta alta cuenta con un departamento de tres dormitorios, sala de estar, cocina comedor diario, dos baños y terraza con asador (sup cub . aprox 130m2).- Sup cubierta 300 m2 Sup terreno 265 m2
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 277.030
- Precio del aviso
- USD 260.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.292
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 1.300
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.438
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.274.666/mes
Necesitas ingresos por $ 9.098.663/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
AV COLON 3835, San Salvador, Cordoba, Provincia de Cordoba
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