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Local 3 ambientes en venta en Achaval Rodríguez al 100, Nueva Cordoba
Local en venta
USD 200.000
= $ 317,6 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 3 ambientes en ventaen Achaval Rodríguez al 100, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Baños
2
Sup. total
73 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Esta en lo normal

Pide USD 200.000, lo mismo que lo normal entre los 58 locales parecidos en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 10 cuadras de Achaval Rodríguez al 100.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.740lo normal · 2.7502.0073.454

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 39% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 200.750
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
50 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.975
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA Sobre calle Achaval Rodriguez 132 Nueva Córdoba , el mismo cuenta con: • Superficie del local 73m2 Aprox. • Amplia vidriera. • Pisos de porcelanato. • Divisorio de Durlock para cocina. • 2 baños con sus artefactos, uno de ellos apto para discapacitados. • Patio interno. Funcional para colocar motores de AA. En caso de querer conocer no dude en contactar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 213.100 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 13.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.804.050 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 213.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.804.050/mes

Necesitas ingresos por $ 7.216.198/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (194 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Achaval Rodríguez al 100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 80 en la zona
BuenosDias2 min · 138 m
Lapana3 min · 195 m
Quiero verde4 min · 242 m
Educacion · 54 en la zona
ESCUELA GDOR. JOSE VICENTE DE OLMOS · primaria · publica2 min · 141 m
I.P.E.T. Nº 66 DR.JOSE A.BALSEIRO · secundaria · publica4 min · 255 m
ESCUELA PRESIDENTE ROQUE SAENZ PEÑA · primaria · publica4 min · 276 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes6 min · 382 m
Plazoleta Carlos Gardel8 min · 509 m
Plaza España10 min · 626 m
Salud · 57 en la zona
ORIGEN SALUD REPRODUCTIVA · centro de salud · privado1 min · 79 m
CENTRO MEDICO SUTERYH · centro de salud · privado1 min · 90 m
CENTRO MEDICO PRIVADO MET · centro de salud · privado3 min · 196 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+11.1% total
USD 200.000USD 180.00007 de jun de 202620 de sept de 2026
  1. 20 de sept de 2026USD 180.000 → USD 200.000+11.11%

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de locales en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 2.391 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 13,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 89 avisos publicados.

Precios de locales en Nueva Cordoba

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.391/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+13.4%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 89 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Achaval Rodríguez al 100, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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