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Local 3 ambientes en venta en Diagonal General Eugenio Garzon 485, Guemes
Local en venta
USD 50.000
= $ 79,4 M
Cuota UVA desde $ 451.012/mes · ingresos $ 1,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 3 ambientes en ventaen Diagonal General Eugenio Garzon 485, Guemes

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
3
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
42 m²
Estado
A refaccionar
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Guemes

Conviene mirarla

Pide USD 50.000, un 32% menos que lo normal entre los 82 locales parecidos en venta en Guemes publicados a menos de 10 cuadras de Diagonal General Eugenio Garzon 485.

32% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.282lo normal · 1.8953.375

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% menos que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 73.903
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
53 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.875
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Guemes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Vendo 3 Oficinas/Locales. Ubicados en Pje Garzon 485 a mts de Patio Olmos Local 1 • 13 mts Local 2 • 15 mts Local 3 • 11 mts Comparten 1 baño de uso común Estado a refaccionar.- Titulo: Escrituras (son 3 ph) Precio de venta por los 3 u$S 55.000 SE RECIBE VEHICULO EN PARTE DE PAGO • FINANCIACION • CONSULTAS Y VISITAS COMUNICARSE AL .- INMOBILIARIA OLIVA PROPIEDADES Matricula CPI 4227.- ------------------------------------------------------------------------------------------------------------- La presente publicación no es una oferta vinculante en los términos del Art 7 y 8 de Ley de Defensa al Consumidor Ley N 24.240 y el Art 1144,1147 del Código Civil. La información contenida está sujeta a modificación sin previo aviso y a criterio del propietario que determina las condiciones finales para dar en venta o alquiler el inmueble de su propiedad. Ud. dispone de amplia libertad para adquirir información concreta, veraz, u objetiva que revista el carácter de una oferta.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.275 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.275 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 451.012 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.275
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~0.5%
USD 250
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 451.012/mes

Necesitas ingresos por $ 1.804.050/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 18,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
18,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Diagonal General Eugenio Garzon 485

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Carlos Gardel) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 84 en la zona
Buenos Dias Sucursal 31 min · 41 m
La Oveja Negra · San Luis 2782 min · 150 m
Buenos Dias3 min · 198 m
Educacion · 72 en la zona
INST. CATOLICO SUP. DEL PROFESORADO · superior · privada2 min · 101 m
CENTRO DE CAPACITACION LABORAL Y FORMACION PROFESIONAL CORDOBA ANEXO AULA TALLER MOVIL VII · adultos · publica2 min · 127 m
J. DE INF. NUESTRA SEÑORA DE NIEVA · inicial · privada3 min · 223 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta Carlos Gardel1 min · 87 m
Plaza Eduardo Cammisa Teco4 min · 272 m
Plaza de la Intendencia6 min · 383 m
Salud · 86 en la zona
CENTRO MEDICO QUIRURGICO SERVICIOS DE ALTA COMPLEJIDAD OFTALMOLOGICA PRIVADA · centro de salud · privado1 min · 52 m
INSTITUTO OULTON · hospital/clinica · privado1 min · 81 m
CENTRO MEDICO PRIVADO BLOSSOM DMO ARGENTINA · centro de salud · privado2 min · 115 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.1% total
USD 55.000USD 50.00026 de sept de 202630 de oct de 2026
  1. 30 de oct de 2026USD 55.000 → USD 50.000-9.09%

Como vinieron los precios en Guemes

El precio de locales en Guemes esta hoy en una mediana de USD 1.471 por m², un 27,2% menos que en junio de 2026 y un 1,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.

Precios de locales en Guemes

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.471/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.1%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 27 avisos del segmento publicados en Guemes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Diagonal General Eugenio Garzon 485, Guemes, Cordoba, Provincia de Cordoba

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