Local 2 ambientes en ventaen SAN Jeronimo al 2700, San Vicente

Publicado hace 5 meses

Ambientes: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 40 m²

Descripcion

¡Oportunidad única en el centro de San Vicente! Este local comercial, estratégicamente ubicado en una zona de alta circulación peatonal, ofrece una superficie cubierta de 40 m2, ideal para emprendedores que buscan visibilidad y accesibilidad. No deje pasar esta oportunidad de establecer su negocio en una ubicación privilegiada, con el potencial para atraer a un flujo constante de clientes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 106.550 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 6.550 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 902.025 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 106.550

Precio del aviso: USD 100.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.420
Sellos y tasas~0.5%: USD 500
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 902.025/mes

Necesitas ingresos por $ 3.608.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

4,2% anual

Alquiler esperable

$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (28 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de SAN Jeronimo al 2700

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mariano Moreno) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras

Vea2 min · 158 m

Educacion · 23 en la zona

J.DE INF. JOSE MARIA TORRES · inicial · publica3 min · 186 m

ESCUELA ANGEL FAUSTO AVALOS · primaria · publica3 min · 212 m

INSTITUTO SANTA MARGARITA DE CORTONA · secundaria · privada4 min · 266 m

Espacios verdes · 6 en la zona

Plaza Mariano Moreno1 min · 85 m

Plaza General Urquiza7 min · 459 m

Plaza General Juan Lavalle9 min · 554 m

Salud · 12 en la zona

CENTRO MEDICO PRIVADO EYRA · centro de salud · privado2 min · 139 m

C,P,A. CONSULTORIO MEDICO DE LA ASOCIACION DE JUBILADOS Y PENSIONADOS DE LA REPUBLICA DE SAN VICENTE · centro de salud · privado3 min · 204 m

C.P.A. CONSULTORIO MEDICO DRA. SAIEG MONICA GRACIELA · centro de salud · privado4 min · 276 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Vicente

El precio de locales en San Vicente esta hoy en una mediana de USD 667 por m², un 20,1% menos que en junio de 2026 y un 3,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.