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Local 2 ambientes en venta en Santiago Temple al 100, Nueva Cordoba
Local en venta
USD 176.000
= $ 279,5 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 2 ambientes en ventaen Santiago Temple al 100, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
108 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Conviene mirarla

Pide USD 176.000, un 8% menos que lo normal entre los 37 locales parecidos en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 10 cuadras de Santiago Temple al 100.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.514lo normal · 2.7401.7163.563

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 191.781
Tamaño normal
76 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
32 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.686
Tardaron en salir
76 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Leven Negocios Inmobiliarios ofrece a la venta local comercial en Nueva Cordoba. Ubicación: La Torre Aurum se encuentra en lugar privilegiado de Nueva Cordoba, • entre Av. Velez Sarsfield y calle obispo Trejo • cerca de Universidades Descripción: • local comercial • baño • dependencia cocina • a estrenar Documentacion: • Boleto de compraventa • Servicios e impuestos al dia Financiación: • entrega del 50% y 18 cuotas • consultar por otras formas Contactanos para mas información y vamos a conocerlo. Las medidas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. Corredor Responsable Marta Perea Villegas CPI 7440

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 187.528 en total: USD 176.000 del aviso mas USD 11.528 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.587.564 por mes con ingresos de $ 6,4 M.

Costo total realUSD 187.528
Precio del aviso
USD 176.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.259
Sellos y tasas~0.5%
USD 880
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.389

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.587.564/mes

Necesitas ingresos por $ 6.350.254/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (197 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Santiago Temple al 100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Federico Garcia Lorca) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 56 en la zona
La Granjita · Obispo Trejo y Sanabria 14041 min · 43 m
Polleria Rooster · Obispo Trejo y Sanabria 13861 min · 46 m
La Panaderia · Obispo Trejo y Sanabria 13771 min · 62 m
Educacion · 25 en la zona
INSTITUTO FUNDACION GENERAL PAZ · secundaria · privada2 min · 151 m
I.P.E.T. y M. Nº 246 DR. AMADEO SABATTINI · secundaria · publica3 min · 191 m
I.P.E.M. Nº 268 DEAN FUNES · secundaria · publica3 min · 192 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plazoleta Federico Garcia Lorca2 min · 113 m
Plazoleta De Las Esculturas3 min · 171 m
Plaza de las Americas4 min · 256 m
Salud · 36 en la zona
CENTRO DE CIRUGIA PLASTICA FRONTERA VACA · centro de salud · privado2 min · 129 m
CENTRO PRIVADO DE SALUD MENTAL INTEGRITAS · centro de salud · privado3 min · 208 m
HOSPITAL NUESTRA SEÑORA DE LA MISERICORDIA · hospital/clinica · publico5 min · 307 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de locales en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 2.391 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 13,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 89 avisos publicados.

Precios de locales en Nueva Cordoba

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.391/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+13.4%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 89 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santiago Temple al 100, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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