Local en venta en Docta · 2 ambientes

Local en venta en Docta · 2 ambientes

Docta - Local Comercial - Ideal Inversionista!

Docta – Urbanización inteligente | Grupo Proaco Fiduciaria S.A. · Docta, Cordoba, Provincia de Cordoba

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
2
Baños
2
Sup. cubierta
92 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Docta

Esta en lo normal

Pide USD 90.000, un 30% menos que lo normal entre los 6 locales de 2 ambientes en venta en Docta publicados a menos de 5 cuadras de Docta – Urbanización inteligente | Grupo Proaco Fiduciaria S.A..

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 978lo normal · 1.3941.2801.520

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 128.252
Tamaño normal
88 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

BODEN Presenta … Ubicación: Docta sobre avenida 2 Posesión: Diciembre/enero aprox. Características: Local 1 La Esquina Principal Situado en la posición más estratégica, este local cuenta con una visibilidad inmejorable y características premium.. Dos baños completos y un depósito de 12m2 adicionales. Terraza propia de 27m², ideal para mesas y expansión exterior. Superficie Total: 92m² propios, distribuidos en 60m² de planta baja y un entrepiso de 32m². Local 2 El Espacio Central El local central ofrece un diseño eficiente y una excelente relación costo-beneficio, perfecto para una variedad de comercios minoristas o servicios profesionales. Un baño completo y un patio interno de aprox 6m logrando mayor ventilación. Local 3 La Esquina Interna Este local combina la ventaja de una ubicación en esquina con la privacidad de un patio interno de mayor tamaño, haciéndolo extremadamente atractivo para propuestas gastronómicas que buscan un ambiente más íntimo. Dos baños completos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 95.895 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 5.895 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.822 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 95.895
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~0.5%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 811.822/mes

Necesitas ingresos por $ 3.247.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el espacio verde mas cercano (Plaza Nobu Town) a 6 minutos.

Espacios verdes
Plaza Nobu Town6 min · 397 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Docta

El precio de locales en Docta esta hoy en una mediana de USD 1.560 por m², un 17,7% mas que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 51 avisos publicados.

Precios de locales en Docta

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.560/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
31 de ago de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 51 avisos del segmento publicados en Docta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Docta – Urbanización inteligente | Grupo Proaco Fiduciaria S.A., Docta, Cordoba, Provincia de Cordoba

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