Local en venta en Centro · 2 ambientes
Local en venta
USD 59.000

Local en venta en Centro · 2 ambientes

Local Comercial de 93 m² en Venta en Centro

ALVERAR · Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
93 m²
Sup. total
94 m²
Antigüedad
60 años

Descripcion

Local comercial en venta en el corazón de Centro, ideal para inversores o emprendedores. Cuenta con una superficie construida de 93 m² y una superficie total de 94 m². El local posee 2 ambientes, perfecto para adaptar a diferentes tipos de negocios. Dispone de 1 baño. Su antigüedad es de 60 años, lo que le otorga un carácter único. Ubicado en una zona comercial consolidada, con alta afluencia de público y excelente conectividad. En sus alrededores se encuentran diversas líneas de colectivos, comercios de todo tipo, bancos y restaurantes. Ideal para aquellos que buscan un espacio con gran potencial en una ubicación estratégica.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 62.865 en total: USD 59.000 del aviso mas USD 3.865 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 532.195 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 62.865
Precio del aviso
USD 59.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.428
Sellos y tasas~0.5%
USD 295
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 532.195/mes

Necesitas ingresos por $ 2.128.778/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 16,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (450 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-13.2% total
USD 68.000USD 59.00020 de sept de 202605 de nov de 2026
  1. 05 de nov de 2026USD 68.000 → USD 59.000-13.24%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 961 por m², un 3,9% menos que en junio de 2026 y un 14,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 212 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 961/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+14.4%
01 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 212 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

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