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Local 2 ambientes en venta en Duarte Quiros 3036, Alto Alberdi
Local en venta
USD 110.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 174,7 M
Cuota UVA desde $ 992.227/mes · ingresos $ 4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 2 ambientes en ventaen Duarte Quiros 3036, Alto Alberdi

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
150 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Alto Alberdi

Piden de mas

Pide USD 110.000, un 53% mas que lo normal entre los 11 locales parecidos en venta en Alto Alberdi publicados a menos de 10 cuadras de Duarte Quiros 3036.

53% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.000lo normal · 1.3118071.550

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 53% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 72.123
Tamaño normal
50 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Alto Alberdi: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Duarte Quiros 3000 local 55 ms2 con 4,5 ms de frente tabicado kitchenette, baño, frente vidriado y patio terreno 150 ms2 con renta

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.205 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.205 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.227 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 117.205
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~0.5%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 992.227/mes

Necesitas ingresos por $ 3.968.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 625.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 625.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (50 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Duarte Quiros 3036

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Vivero Flor de Cactus) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 37 en la zona
Buenos Dias1 min · 90 m
La Esquina de mi Barrio6 min · 357 m
Panale7 min · 437 m
Educacion · 21 en la zona
J.DE INF. PQUIAL. SAN JOSE · inicial · privada1 min · 47 m
INST. SUP. PARROQUIAL SAN JOSE · superior · privada1 min · 63 m
INSTITUTO PARROQUIAL SAN JOSE · secundaria · privada1 min · 65 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Vivero Flor de Cactus9 min · 564 m
Plaza Jeronimo del Barco9 min · 597 m
Plaza de los perros11 min · 694 m
Salud · 10 en la zona
CENTRO MEDICO DUARTE QUIROS · centro de salud · privado1 min · 32 m
CENTRO MEDICO FAIDELA - FUNDACION PARA LA ASISTENCIA INTEGRAL DEL ANCIANO · centro de salud · privado3 min · 220 m
CONSULTORIO INTEGRAL DE KINESIOLOGIA (CIK) · centro de salud · privado10 min · 632 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Alto Alberdi

El precio de locales en Alto Alberdi esta hoy en una mediana de USD 1.130 por m², un 3,3% mas que en junio de 2026 y un 3,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 32 avisos publicados.

Precios de locales en Alto Alberdi

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.130/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.3%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 32 avisos del segmento publicados en Alto Alberdi.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Duarte Quiros 3036, Alto Alberdi, Cordoba, Provincia de Cordoba

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