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Local 2 ambientes en venta en Av. Colón 1300, Alberdi
Local en venta
USD 210.000
= $ 333,5 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 2 ambientes en ventaen Av. Colón 1300, Alberdi

Caracteristicas

Ambientes
2
Baños
2
Sup. cubierta
248 m²

Precio frente a los parecidos de Alberdi

Conviene mirarla

Pide USD 210.000, un 14% menos que lo normal entre los 14 locales parecidos en venta en Alberdi publicados a menos de 10 cuadras de Av. Colón 1300.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 847lo normal · 9841.182

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 55% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 244.147
Tamaño normal
257 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
30 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 547
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Alberdi: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

local comercial en una de las mejores zonas comerciales de la ciudad Ubicado estratégicamente sobre Avenida Colón al 1300 ,248 m² cubiertos Características principales: • Frente de más de 5 metros • Espacio cubierto • Oficina separada • 2 baños completos Ubicación privilegiada a mts de la Central de Policía No dudes en consultarnos para más detalles y coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 223.755 en total: USD 210.000 del aviso mas USD 13.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.894.252 por mes con ingresos de $ 7,6 M.

Costo total realUSD 223.755
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.623

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.894.252/mes

Necesitas ingresos por $ 7.577.008/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (81 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Colón 1300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Santa Ana) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 37 en la zona
El Porvenir1 min · 42 m
Carniceria El Porvenit1 min · 51 m
Supervielle Centro Banex · Avenida Colon2 min · 129 m
Educacion · 51 en la zona
I.P.E.M. Nº 115 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · secundaria · publica1 min · 58 m
J.DE INF. MARIANO MORENO · inicial · publica1 min · 86 m
C.E.N.M.A. Nº 135 · adultos · publica1 min · 93 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Santa Ana7 min · 444 m
Plaza Elvira Ceballos7 min · 468 m
Plaza Colon8 min · 509 m
Salud · 49 en la zona
HOSPITAL NACIONAL DE CLINICAS · hospital/clinica · publico5 min · 336 m
CENTRO MEDICO CO.IN.SA. CON VACUNATORIO · centro de salud · privado6 min · 353 m
CLINICA PRIVADA DEL PRADO S.R.L · hospital/clinica · privado6 min · 357 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Alberdi

El precio de locales en Alberdi esta hoy en una mediana de USD 1.116 por m², un 9,3% mas que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.

Precios de locales en Alberdi

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.116/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 60 avisos del segmento publicados en Alberdi.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Colón 1300, Alberdi, Cordoba, Provincia de Cordoba

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