Local en venta

USD 190.000

= $ 292,6 M

Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,6 M

Local en venta en Maipu · 10 ambientes

Local en Maipú Seccion 1

Av. Sabattini al 1600 · Maipu, Cordoba, Provincia de Cordoba

Publicado hace 3 meses

Ambientes: 10
Baños: 2
Sup. cubierta: 284 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Maipu, 284 m² cubiertos, USD 190.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

DPTOS te ofrece: Dos amplios locales comerciales con cocina comedor, baño completo, cochera, zotano, actualmente funcionando un centro de rehabilitacion fisica. En planta alta se desarrolla un departamento de dos dormitorios con placares, cocina comedor estar, baño, escritorio, y terraza con asador. Ubicacion, a 500 mts del Parque Sarmiento. a 20 cuadras de la Cuidad Universitaria a 5 minutos del Centro de la ciudad. La zona posee locales comerciales a lo largo de dicha avenida. Lineas de colectivos. Posee todos los servicios.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 202.445

Precio del aviso: USD 190.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.598
Sellos y tasas~0.5%: USD 950
Comision inmobiliaria~3%: USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.662.256/mes

Necesitas ingresos por $ 6.649.023/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,1% anual

Alquiler esperable

$ 2.225.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. Sabattini al 1600, Maipu, Cordoba, Provincia de Cordoba

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