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Local 1 ambiente en venta en Avenida Pueyrredón 580, Guemes
Local en venta
USD 120.000
= $ 190,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Avenida Pueyrredón 580, Guemes

Caracteristicas

Ambientes
1
Baños
2
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
56 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Guemes

Conviene mirarla

Pide USD 120.000, un 18% menos que lo normal entre los 7 locales de 1 ambientes en venta en Guemes publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Pueyrredón 580.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.143lo normal · 2.6091.150

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • 11 m² mas que lo normal para 1 ambientes
Lo normal para un 1 ambientes
USD 146.087
Tamaño normal
45 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Guemes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local comercial en venta en Av. Pueyrredón 580, barrio Güemes. • 56 m² totales • 52 m² cubiertos • Amplio ambiente comercial • 2 baños • Excelente luminosidad • Unidad a estrenar • Precio: USD 120.000 • Financiación disponible Ubicado en un sector de gran crecimiento, con circulación permanente y rápido acceso desde las principales avenidas. Ideal para comercio, oficina, consultorio o inversión. El edificio cuenta con todas sus losas terminadas y actualmente se están realizando los trabajos de tabicado. Consultanos por condiciones de entrega, financiación y disponibilidad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 127.860 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 7.860 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 127.860
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~0.5%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Pueyrredón 580

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 58 en la zona
Gajitos · Avenida Pueyrredon 6632 min · 112 m
Gajitos2 min · 140 m
Don Fausto Panaderia2 min · 144 m
Educacion · 32 en la zona
J.DE INF. LEONOR DE TEJEDA · inicial · publica1 min · 82 m
ESCUELA ADOLFO SALDIAS · primaria · publica2 min · 134 m
I.P.E.M. Nº 194 NICOLAS LOBOS PORTO · secundaria · publica2 min · 139 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes6 min · 359 m
Plaza Sarmiento6 min · 360 m
Paseo El Abrojal9 min · 579 m
Salud · 43 en la zona
CENTRO OFTAL S.R.L · centro de salud · privado1 min · 60 m
CASA MEDICA DE LA CAÑADA · centro de salud · privado1 min · 78 m
CONSULTORIO DE NUTRICION QUINTERO CURET · centro de salud · privado1 min · 80 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Guemes

El precio de locales en Guemes esta hoy en una mediana de USD 1.514 por m², un 25,1% menos que en junio de 2026 y un 4,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.

Precios de locales en Guemes

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.514/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+4.4%
01 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 26 avisos del segmento publicados en Guemes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Pueyrredón 580, Guemes, Cordoba, Provincia de Cordoba

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