venta
$65.000.000
Locales y Oficinas | Alquileres Ofrecidos |
General Paz · hace 2 dias
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Local en venta en General Paz · 1 ambiente
USD 210.000
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Local en venta
USD 210.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local en venta en General Paz · 1 ambiente
Local en Pozo General Paz Sobre Rosario de Santa Fe
Rosario DE Santa FE al 1100 - Habita 20 · General Paz, Cordoba, Provincia de Cordoba
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 80 m²
- Amenities
- Ascensor
Precio frente a los parecidos de General Paz
Pide USD 210.000, un 34% mas que lo normal entre los 32 locales parecidos en venta en General Paz publicados a menos de 10 cuadras de Rosario DE Santa FE al 1100 - Habita 20.
34% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.625lo normal · 1.9551.441
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 34% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 57% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 156.391
- Tamaño normal
- 80 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 15 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.667
- Tardaron en salir
- 54 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Local comercial a la venta, en pozo, en Barrio General Paz.Excelente ubicación sobre calle Rosario de Santa Fe al 1100.
Edificio Habita 20, con fecha de entrega prevista para junio 2029. -Calidad de construcción: Pisos de porcelanato, puertas placa laqueadas, preinstalación para aire acondicionado split y aberturas de aluminio negro con persianas en dormitorios -Edificio con ingreso de jerarquía, sensores magnéticos de seguridad, sistema inteligente antiincendios y ascensor de acero inoxidable -Modalidad al costo: Construcción en 36 meses bajo sistema de administración al costo con alto valor de reventa -Forma de pago: entrega inicial del 20% y saldo en 36 cuotas en pesos actualizadas al ICC.
APTO GASTRONÓMICO.
Ubicado en la mejor zona de Barrio General Paz, nuevo polo gastronómico y comercial.
Llamanos hoy mismo y coordinamos una visita para conocerla.
Consultame por más opciones disponibles. CPI 5814
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 223.755 en total: USD 210.000 del aviso mas USD 13.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.894.252 por mes con ingresos de $ 7,6 M.
Costo total realUSD 223.755
- Precio del aviso
- USD 210.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.082
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 1.050
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.623
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.894.252/mes
Necesitas ingresos por $ 7.577.008/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 780.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 780.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio de Juegos) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
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BORO CASA GOURMET · Felix Frias 1343 min · 206 m
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Fruteria Verduleria Los Tres 85 min · 344 m
Educacion
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INSTITUTO SUPERIOR DE COMERCIO EXTERIOR · superior · privada2 min · 121 m
J.DE INF. NUEVO SIGLO · inicial · privada2 min · 127 m
COLEGIO NUEVO SIGLO · primaria · privada2 min · 128 m
Espacios verdes
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Salud
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en General Paz
El precio de locales en General Paz esta hoy en una mediana de USD 1.844 por m², un 14,9% mas que en junio de 2026 y un 7,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 42 avisos publicados.
Precios de locales en General Paz
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.844/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.8%
Mediana por m² de 42 avisos del segmento publicados en General Paz.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Rosario DE Santa FE al 1100 - Habita 20, General Paz, Cordoba, Provincia de Cordoba
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