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Local 1 ambiente en venta en Rosario de Santa Fe 1115, General Paz
Local en venta
USD 105.000
= $ 165,2 M
Cuota UVA desde $ 938.716/mes · ingresos $ 3,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Rosario de Santa Fe 1115, General Paz

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
45 m²

Precio frente a los parecidos de General Paz

Piden de mas

Pide USD 105.000, un 85% mas que lo normal entre los 11 locales parecidos en venta en General Paz publicados a menos de 10 cuadras de Rosario de Santa Fe 1115.

85% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.000lo normal · 1.6259472.516

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 85% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 50% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 56.875
Tamaño normal
38 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.000
Tardaron en salir
82 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de General Paz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Carlota Montrasi Servicios Inmobiliarios te acerca esta gran oportunidad de inversión en B° General Paz. Ubicado en la Mejor Zona del Barrio, Rosario de Santa Fe esq. David Luque. Entrega: Julio 2029 2 locales disponibles. • Local de 43m2 propios U$ 120.000 • Local de 35m2 Propios U$ 105.000 Posesión 2029. Entrega Minima y financiación en 36 cuotas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 111.878 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 6.878 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 938.716 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 111.878
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~0.5%
USD 525
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 938.716/mes

Necesitas ingresos por $ 3.754.863/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (71 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rosario de Santa Fe 1115

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio de Juegos) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 14 en la zona
BORO CASA GOURMET · Felix Frias 1343 min · 206 m
Vea · Avenida 24 de Septiembre5 min · 336 m
Fruteria Verduleria Los Tres 85 min · 344 m
Educacion · 52 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE COMERCIO EXTERIOR · superior · privada2 min · 121 m
J.DE INF. NUEVO SIGLO · inicial · privada2 min · 127 m
COLEGIO NUEVO SIGLO · primaria · privada2 min · 128 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Patio de Juegos6 min · 356 m
Plaza Alberdi6 min · 359 m
Plazoleta Leon Morra6 min · 397 m
Salud · 38 en la zona
INSTITUTO PRIVADO KREMER · centro de salud · privado2 min · 121 m
CENTRO PRIVADO ARGENTINO CUBANO DE REHABILITACION · clinica especializada · privado4 min · 266 m
CENTRO MEDICO PRIVADO OSPIA - STIA · centro de salud · privado5 min · 309 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General Paz

El precio de locales en General Paz esta hoy en una mediana de USD 1.667 por m², un 3,9% mas que en junio de 2026 y un 16,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 46 avisos publicados.

Precios de locales en General Paz

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.667/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-16.5%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 46 avisos del segmento publicados en General Paz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rosario de Santa Fe 1115, General Paz, Cordoba, Provincia de Cordoba

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