venta
USD 118.500
Local comercial · 70m² · 2 Ambientes
Docta·2 amb · 70 m2·hace 6 dias
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Local 1 ambiente en venta en Street Mall y Offices al 1100, Docta
USD 125.000
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Local en venta
USD 125.000
+ ARS 230.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local 1 ambiente en ventaen Street Mall y Offices al 1100, Docta
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Sup. cubierta
- 49 m²
Precio frente a los parecidos de Docta
Pide USD 125.000, un 158% mas que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en Docta publicados a menos de 10 cuadras de Street Mall y Offices al 1100.
158% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.551lo normal · 9902.130
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 158% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 340% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 48.530
- Tamaño normal
- 43 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 5 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 580
- Tardaron en salir
- 69 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
En esta oportunidad, PLATINUS Bienes Raíces le ofrece local en venta en la futura puerta de ingreso a Docta, una nueva propuesta de usos mixtos en formato de Street Mall & Offices llamado Once:Once desarrollado por grupo Proaco.
Once Once es un street mall y un lugar dónde trabajar, con espacios de calidad que potencian el encuentro de las personas que lo habitan.
Con cuatro frentes comerciales, todos con estacionamiento y circulación compuestos por 27 locales (21 comerciales y 6 gastronómicos), más 37 oficinas y 115 espacios de estacionamiento.
Ubicación: Once:Once street mall, Docta.
Características principales: Local número 12 Superficie propia: 49 mts Valor de venta: U$D 125.000 Una excelente oportunidad de inversión, en una ubicación privilegiada en el futuro ingreso a Docta, lugar de alto tránsito y gran desarrollo comercial.
Consultanos para más información y coordinar una visita.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 133.188 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 8.188 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.127.531 por mes con ingresos de $ 4,5 M.
Costo total realUSD 133.188
- Precio del aviso
- USD 125.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.025
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 625
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.538
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.127.531/mes
Necesitas ingresos por $ 4.510.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Street Mall y Offices al 1100
A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Urquiza) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
Vea7 min · 460 m
Mercamax · Agustin Garzon11 min · 678 m
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Educacion
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J.DE INF. JOSE MARIA TORRES · inicial · publica4 min · 253 m
ESCUELA ESTEBAN ECHEVERRIA · primaria · publica4 min · 273 m
Espacios verdes
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Salud
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C,P,A. CONSULTORIO MEDICO DE LA ASOCIACION DE JUBILADOS Y PENSIONADOS DE LA REPUBLICA DE SAN VICENTE · centro de salud · privado7 min · 449 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Docta
El precio de locales en Docta esta hoy en una mediana de USD 1.585 por m², un 19,6% mas que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 48 avisos publicados.
Precios de locales en Docta
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.585/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.0%
Mediana por m² de 48 avisos del segmento publicados en Docta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Street Mall y Offices al 1100, Docta, Cordoba, Provincia de Cordoba
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