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Local 1 ambiente en venta en Av La Donosa 1000, Docta
Local en venta
USD 135.400
= $ 215 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Av La Donosa 1000, Docta

Caracteristicas

Ambientes
1
Baños
2
Sup. cubierta
62 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar

Precio frente a los parecidos de Docta

Esta en lo normal

Pide USD 135.400, un 27% mas que lo normal entre los 10 locales de 1 ambientes en venta en Docta publicados a menos de 5 cuadras de Av La Donosa 1000.

27% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.184lo normal · 1.7151.999

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Tamaño normal para 1 ambientes
Lo normal para un 1 ambientes
USD 106.303
Tamaño normal
65 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Docta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

MARTÍNEZ DALKE & ASOC. | Broker Inmobiliario LOCAL COMERCIAL 62,2 M2 Open Boulevard Mall | Ingreso a Docta, Córdoba Una oportunidad única en ubicación estratégica en el próximo ingreso principal a Docta (ya en construcción) El local forma parte de Open Boulevard Mall, un complejo de 12 locales y oficinas ubicado frente a la plaza de Once:11, en lo que será el nuevo ingreso a Docta una de las zonas de mayor crecimiento de Córdoba. El local: 62,2 m² cubiertos propios a estrenar Frente totalmente vidriado Estacionamiento de cortesía Seguridad Financiación disponible: 70% al momento de la reserva + 6 cuotas por el saldo A ESTRENAR! Consultanos por WhatsApp al 351 Ver datos Ver datos Instagram: Facebook: YouTube:@martinezdalkebroker MARTÍNEZ DALKE & ASOC. | CPCPI 2119

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 144.269 en total: USD 135.400 del aviso mas USD 8.869 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.221.342 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 144.269
Precio del aviso
USD 135.400
Escritura y honorarios~2%
USD 3.277
Sellos y tasas~0.5%
USD 677
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.915

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.221.342/mes

Necesitas ingresos por $ 4.885.366/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.850) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av La Donosa 1000

A pie: el espacio verde mas cercano (Plaza Nobu Town) a 15 minutos.

Espacios verdes
Plaza Nobu Town15 min · 971 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Docta

El precio de locales en Docta esta hoy en una mediana de USD 1.560 por m², un 17,7% mas que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 51 avisos publicados.

Precios de locales en Docta

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.560/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
31 de ago de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 51 avisos del segmento publicados en Docta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av La Donosa 1000, Docta, Cordoba, Provincia de Cordoba

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