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Local 1 ambiente en venta en Avenida 11 de Septiembre, Claros del Bosque
Local en venta
USD 128.700
= $ 204,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Avenida 11 de Septiembre, Claros del Bosque

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
59 m²
Terraza o patio
Si

Descripcion

FINANCIACION PROPIA ENTREGA DE 91.000 USD + 12 CUOTAS DE 3.100 USD PRECIO FINAL: 128.700 USD VENTA DE LOCALES Y OFICINAS EN BLOQUE COMERCIAL, SOBRE 11 DE SEPTIEMBRE, ZONA SUR, CORDOBA *CONSULTAR POR UNIDADES DISPONIBLES* APTO PERFIL INVERSOR . ALTA RENTABILIDAD, DE UN 8 A UN 10% ANUAL . SE VENDE LOCAL COMERCIAL, APTO GASTRONOMICO, CON PATIO EN CLAROS DEL BOSQUE SOBRE 11 DE SEPTIEMBRE Complejo de locales "ONCE" • Ubicación: Avenida 11 de Septiembre, Complejo Once, Zona Sur, Córdoba • A 1.5 min. de Av. Circunvalación • A 10 min. del centro de la Ciudad *ENTREGA EN NOVIEMBRE/DICIEMBRE 2026* Características: • 20 Locales con patio privado • 6 de los cuales son apto gastronómico • 14 Oficinas independientes • 40 Espacios disponibles para Estacionamiento • Locales de los 50 m2 a los 100 m2 • Oficinas de los 43 m2 a los 53 m2 DOCUMENTACION: • Se transfiere por cesión de boleto compra y venta SERVICIOS: • Agua • Luz • Gas natural • Red cloacal Llamanos y vamos a verla!!! CORREDOR PÚBLICO INMOBILIARIO CRISTIAN CÓRDOBA CPI 5205

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 137.131 en total: USD 128.700 del aviso mas USD 8.431 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.160.906 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Costo total realUSD 137.131
Precio del aviso
USD 128.700
Escritura y honorarios~2%
USD 3.115
Sellos y tasas~0.5%
USD 644
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.672

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.160.906/mes

Necesitas ingresos por $ 4.643.624/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.175) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida 11 de Septiembre

A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Asociacion Japonesa de Cordoba) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras
SUPER ¡MaMi! Dino 614 min · 870 m
Educacion · 8 en la zona
I.P.E.M. Nº 309 PROFESOR CARLOS FUENTEALBA · secundaria · publica4 min · 272 m
J.DE INF. MARIA EVA DUARTE · inicial · publica8 min · 541 m
ESCUELA MARIA EVA DUARTE (EX-DE FAMILIAS UNIDAS) · primaria · publica9 min · 550 m
Espacios verdes
Asociacion Japonesa de Cordoba14 min · 870 m
Espacio Municipal San Carlos de Horizonte15 min · 931 m
Plaza Corregidores de Cuyo15 min · 990 m
Salud
HOSPITAL FLORENCIO DIAZ · hospital/clinica · publico13 min · 826 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Claros del Bosque

El precio de locales en Claros del Bosque esta hoy en una mediana de USD 2.134 por m², lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de locales en Claros del Bosque

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.134/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en Claros del Bosque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida 11 de Septiembre, Claros del Bosque, Cordoba, Provincia de Cordoba

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