venta
USD 80.000
Local comercial · 29m² · 1 Ambiente
Alberdi · 1 amb · 29 m2 · publicada ayer
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Local 1 ambiente en venta en Buenos Aires 337, Alberdi
USD 240.000
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Local en venta
USD 240.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local 1 ambiente en ventaen Buenos Aires 337, Alberdi
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 40 m²
- Sup. total
- 50 m²
Precio frente a los parecidos de Alberdi
Pide USD 240.000, un 42% mas que lo normal entre los 6 locales de 1 ambientes en venta en Alberdi publicados a menos de 5 cuadras de Buenos Aires 337.
42% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.800lo normal · 3.3752.012
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 42% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Tamaño normal para 1 ambientes
- Lleva 162 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para un 1 ambientes
- USD 168.750
- Tamaño normal
- 47 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Buenos Aires 300, excelente zona mayorista a metros del Bv.
San Juan, local 40 ms2 cubiertos un baño. vidriera con persianas metalicas doble alquilado con una muy buena renta.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 255.720 en total: USD 240.000 del aviso mas USD 15.720 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.164.859 por mes con ingresos de $ 8,7 M.
Costo total realUSD 255.720
- Precio del aviso
- USD 240.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.808
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 1.200
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 8.712
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.164.859/mes
Necesitas ingresos por $ 8.659.438/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 670.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 670.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (82 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Buenos Aires 337
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 71 en la zona
Mercado Sud1 min · 76 m
Mercado Sud1 min · 86 m
EntreSano Bv Illia · Boulevard Arturo Illia 2472 min · 148 m
Educacion
· 74 en la zona
COLEGIO SAN JOSE · secundaria · privada2 min · 120 m
INST. SUP. LA COLMENA-ESCUELA DE MUSICA · superior · privada2 min · 127 m
J.DE INF. SAN JOSE · inicial · privada2 min · 151 m
Espacios verdes
· 21 en la zona
Plaza San Martin6 min · 400 m
Plazoleta San Roque8 min · 540 m
Plazoleta Carlos Gardel9 min · 551 m
Salud
· 83 en la zona
CLINICA PRIVADA GENERAL DEHEZA · hospital/clinica · privado4 min · 252 m
RUCCA SALUD ESPACIO GESTAR · centro de salud · privado4 min · 257 m
CENTRO MEDICO RONDEAU · centro de salud · privado4 min · 258 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-14.3% total
- 23 de ago de 2026USD 280.000 → USD 240.000-14.29%
Como vinieron los precios en Alberdi
El precio de locales en Alberdi esta hoy en una mediana de USD 1.133 por m², un 11,1% mas que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 73 avisos publicados.
Precios de locales en Alberdi
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.133/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana por m² de 73 avisos del segmento publicados en Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Buenos Aires 337, Alberdi, Cordoba, Provincia de Cordoba
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