Local en venta en La Falda
Local en venta
USD 20.000

Local en venta en La Falda

Venta La Falda Fondo de Comercio – Lot. de Córdoba + Kiosco

Av. Eden 379 · La Falda, La Falda, Cordoba

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en La Falda, USD 20.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 83,3% por debajo de la mediana del set (USD 120.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
8
Mediana precio
USD 120.000
Mediana precio/m²
USD 1.026
Mediana m²
140 m²
Comparar con 8 propiedades similares
en La Falda

Descripcion

Av. Edén 379- Ciudad de La Falda, Provincia de Córdoba. Se ofrece a la venta fondo de comercio en funcionamiento de Lotería de Córdoba + kiosco, en una de las principales arterias comerciales de la ciudad, ideal para quien busca un negocio con movimiento diario y operación simple. Descripción del negocio Comercio habilitado como Lotería de Córdoba con actividad complementaria de kiosco, con clientela habitual y potencial de crecimiento por ubicación y circulación peatonal/vehicular de la zona. Qué incluye la venta? La operación incluye el fondo de comercio con sus activos y funcionamiento (a detallar al momento de la visita), pudiendo contemplar: Stock actual del kiosco (a confirmar por inventario) Mobiliario y exhibición (mostrador, estanterías, exhibidores, etc., según equipamiento del local) Equipamiento para la operatoria diaria (a detallar) Base de proveedores y circuito de reposición (según corresponda) Aclaración: el detalle exacto de stock, mobiliario y equipos se confirma con inventario y listado al momento de la negociación/operación. Precio USD 25.000 -Contado negociable.- Financiacion hasta 30% de Inversion.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 21.310
Precio del aviso
USD 20.000
Escritura y honorarios~2%
USD 484
Sellos y tasas~0.5%
USD 100
Comision inmobiliaria~3%
USD 726

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 174.974/mes

Necesitas ingresos por $ 699.897/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
30,2% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. Eden 379, La Falda, La Falda, Cordoba

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