P Proppies
Local en venta en La Falda · 3 ambientes
Local en venta
USD 195.000
= $ 300,3 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,8 M

Local en venta en La Falda · 3 ambientes

Local en La Falda

Avenida Edén al 200 · La Falda, La Falda, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en La Falda, 46 m² cubiertos, USD 195.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Ubicado en la prestigiosa Avenida Edén, en la segunda cuadra, este local comercial es una oportunidad única en el corazón de La Falda. Actualmente alquilado, ofrece una renta segura para inversores. Características: • 46 m² de superficie, con diseño profundo y funcional. • 1 baño y 1 pequeño depósito además del espacio comercial. • Ubicación privilegiada, en zona comercial. ¡Ideal para inversión en una de las calles más emblemáticas de Punilla! Consultanos para más información.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 207.772
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~0.5%
USD 975
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.078

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.705.999/mes

Necesitas ingresos por $ 6.823.997/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Edén al 200, La Falda, La Falda, Cordoba

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