Local en venta en La Falda · 2 ambientes
Local en venta
USD 95.000

Local en venta en La Falda · 2 ambientes

Local Comercial en Venta Ubicado en La Falda

9 de Julio La Falda Duplicado · La Falda, La Falda, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
2
Baños
2
Sup. cubierta
58 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en La Falda, 58 m² cubiertos, USD 95.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,8% por encima de la mediana del set (USD 80.000). El m² sale USD 1.638 contra USD 1.455 de la mediana (+12,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 80.000
Mediana precio/m²
USD 1.455
Mediana m²
55 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 amb en La Falda

Descripcion

Oportunidad única de inversión en el corazón de La Falda. Este local comercial, que incluye un monoambiente en terraza, se encuentra en una zona comercial estratégica, a solo 100 metros de la Ruta Nacional 38 y a 200 metros de la terminal de ómnibus. Con una superficie total de 58 m2, todos cubiertos, la propiedad es apta para crédito y ofrece condiciones de financiamiento atractivas, incluyendo entrega y cuotas. Además, se aceptan permutas en parte de pago, especialmente departamentos de interés en Córdoba Capital. El local cuenta con dos ambientes y dos baños, lo que lo convierte en una opción versátil para diferentes tipos de negocios. La propiedad está equipada con servicios esenciales como agua corriente, luz y gas natural, asegurando así un funcionamiento óptimo desde el primer día. Esta es una excelente oportunidad para aquellos que buscan establecerse en una ubicación privilegiada o expandir su cartera de inversiones en una de las zonas más dinámicas de Punilla.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.222
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~0.5%
USD 475
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 831.128/mes

Necesitas ingresos por $ 3.324.511/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

9 de Julio La Falda Duplicado, La Falda, La Falda, Cordoba

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