venta
USD 260.000
PH · 180m² · 4 Ambientes · 2 Cocheras
La Cuesta · 4 amb · 3 dorm · 180 m2 · hace 89 dias
Ph en venta
USD 250.000
+ ARS 250.000 de expensas
Ph en venta en La Cuesta · 5 ambientes
PH en La Cuesta 3 Dormitorio Apto Crédito
Av Ejercito Argentino al 300 · La Cuesta, La Calera, Cordoba
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 150 m²
- Sup. total
- 180 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Ph en La Cuesta, 5 ambientes, 150 m², USD 250.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 3,8% por debajo de la mediana del set (USD 260.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.667 contra USD 1.444 de la mediana (+15,4%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 260.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.444
- Mediana m²
- 180 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en La Cuesta
Descripcion
DUPLEX EN LA CUESTA BARRIO CERRADO APTO CREDITO Se desarrolla en dos plantas Planta Alta Gran living comedor con cocina conectada.
Lavadero Terraza- con asador Toilette Planta Baja Dos dormitorios super amplios Baño completo Dormitorio principal con baño en suite y vestidor Lavadero Cochera Listo para escriturar!
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 266.375
- Precio del aviso
- USD 250.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.050
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 1.250
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.075
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.166.160/mes
Necesitas ingresos por $ 8.664.641/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.675.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Compras
· 4 en la zona
LO+RICO7 min · 426 m
Anna y Quimey Verduleria12 min · 748 m
Paseo Caliza · Rodolfo Reyna - Ruta Provincial E-6413 min · 842 m
Educacion
ESCUELA TTE. CNEL. JORGE ROBERTO IBARZABAL · primaria · publica11 min · 690 m
J.DE INF. TTE.CNEL.IBARZABAL · inicial · publica11 min · 730 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plazoleta Calcita8 min · 543 m
Parque Polideportivo Luis Domingo Icardi13 min · 861 m
Plaza 25 de Mayo15 min · 935 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Av Ejercito Argentino al 300, La Cuesta, La Calera, Cordoba
Tambien te puede interesar
Ver todas en La Cuesta