venta
USD 265.000
PH · 190m² · 6 Ambientes · 2 Cocheras
La Cuesta · 6 amb · 3 dorm · 190 m2 · hace 62 dias
Ph en venta en La Cuesta · 4 ambientes
Duplex de Excelente Calidad en Barrio Las Cuesta
AVENIDA EJERCITO ARGENTINO 8000 · La Cuesta, La Calera, Cordoba
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 180 m²
- Sup. total
- 500 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Ph en La Cuesta, 4 ambientes, 180 m², USD 260.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 257.500). El m² sale USD 1.444 contra USD 1.531 de la mediana (-5,6%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 257.500
- Mediana precio/m²
- USD 1.531
- Mediana m²
- 170 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en La Cuesta
Descripcion
EXCELENTE DUPLEX DE CALIDAD UBICADO EN BARRIO LA CUESTA VILLA RESIDENCIAL, A TAN SOLO 20 MINUTOS DE CORDOBA Y MUY CERCA DEL CENTRO DE LA CALERA.
EXCEPCIONAL VISTA A LAS SIERRAS.
EL INMUEBLE CONSTA DE DOS PLANTAS, EN LA PLANTA SUPERIOR CUENTA CON TRES DORMITORIOS EL PRINCIPAL CON BAÑO EN SUITE, VESTIDOR Y PLACAR, DOS DORMITORIOS MAS CON OTRO BAÑO.
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EL BARRIO CUENTA CON TODOS LOS SERVICIOS, DOS PLAZAS CON JUEGOS PARA NIÑOS, UN SUM Y UNA EXCELENTE EMPRESA DE SEGURIDAD.
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Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 277.030
- Precio del aviso
- USD 260.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.292
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 1.300
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.438
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.269.053/mes
Necesitas ingresos por $ 9.076.213/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 1.675.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
AVENIDA EJERCITO ARGENTINO 8000, La Cuesta, La Calera, Cordoba
