P Proppies
Departamento en venta en Altos de La Calera · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 60.000
= $ 91,3 M
Cuota UVA desde $ 518.617/mes · ingresos $ 2,1 M

Departamento en venta en Altos de La Calera · 1 ambiente

Venta/depto Mas Local Comercial/la Calera

Bartolomé Mitre 738 · Altos de La Calera, La Calera, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
61 m²
Sup. total
85 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Altos de La Calera, 1 ambiente, 61 m², USD 60.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 100,0% por encima de la mediana del set (USD 30.000). El m² sale USD 984 contra USD 857 de la mediana (+14,8%).

Historial de precio: Baja acumulada de 7,7% desde el 11/06/2026 (de USD 65.000 a USD 60.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~50,0% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 30.000
Mediana precio/m²
USD 857
Mediana m²
35 m²
Comparar con 2 propiedades similares
hasta 1 amb en Altos de La Calera

Descripcion

LIVIA RENOVELL INMOBILIARIA VENDE PH 1 PLANTA BAJA Entrada principal a cocina comedor Cocina comedor integrada 1 dormitorio 1 baño 43,86 mtrs PH 2 PLANTA ALTA Cocina comedor integrada 1 dormitorio 1 baño Vista a las sierras 39,21 mtrs Cub. Balcón con acceso por escaleras Total metros terreno 60,84 m2 Total metros cubiertos 85,50 m2 Se venden las dos unidades, con escritura y planos. No estan subdividadas. Escuchamos propuestas. Posibiliadad de permuta por casa o depto en Cordoba Capital. La propiedad cuenta con ambientes simples y bien aprovechados, pensados para una vida cómoda y práctica. Si querés saber más sobre esta propiedad, comunicate con nosotros por Gmail o número de teléfono.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 63.930
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~0.5%
USD 300
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 518.617/mes

Necesitas ingresos por $ 2.074.470/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.7% total
USD 65.000USD 57.00031 de may de 202628 de jul de 2026
  1. 11 de jun de 2026USD 65.000 → USD 60.000-7.69%
  2. 15 de jul de 2026USD 60.000 → USD 57.000-5.00%
  3. 28 de jul de 2026USD 57.000 → USD 60.000+5.26%

Ubicacion

Bartolomé Mitre 738, Altos de La Calera, La Calera, Cordoba

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