Casa en venta en Las Anemonas 1773, Cuesta Colorada

Casa en ventaen Las Anemonas 1773, Cuesta Colorada

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
147 m²
Sup. total
192 m²
Antigüedad
6 años · 2020
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Cuesta Colorada

Esta en lo normal

Pide USD 170.000, un 1% menos que lo normal entre los 30 casas de 3 habitaciones en venta en Cuesta Colorada publicados a menos de 10 cuadras de Las Anemonas 1773.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.156lo normal · 1.164

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 171.105
Tamaño normal
150 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
36 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.040
Tardaron en salir
84 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Viví la tranquilidad de Housing La Cuesta Plaza, en Cuesta Colorada, La Calera. Un complejo de solo 20 unidades con pileta, SUM y seguridad con cámaras y cerco eléctrico. Este dúplex tipo PH, construido en 2020, ofrece 147 m² totales sobre un terreno de 192 m², pensado para disfrutar y vivir cómodo. En planta alta encontrarás 3 dormitorios luminosos, todos con placares; el principal en suite. En planta baja, un toilette práctico, cocina semintegrada que integra sin invadir, y un living-comedor ideal para reuniones. Hacia el exterior, patio con asador para tus asados de fin de semana. La cochera doble suma funcionalidad. Orientación este para aprovechar el sol de la mañana. El complejo admite mascotas y cuenta con gastos comunes actuales. La propiedad se encuentra alquilada hasta el 31/01/2026, una oportunidad atractiva para quienes buscan inversión con renta. Lista para escriturar. Un hogar moderno, con entorno natural y servicios compartidos que elevan la experiencia de vivir en comunidad, a minutos de la ciudad y con la calma de La Calera. Expensas: 90.000 ARS. Baños: 3. Ambientes: 4. Estacionamiento: sí. Pileta: sí. Mascotas: sí. KP551140 • T110203 • D710fae • Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 181.135 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 11.135 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.533.442 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 181.135
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~0.5%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.533.442/mes

Necesitas ingresos por $ 6.133.768/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Las Anemonas 1773

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos.

Compras · 4 en la zona
Polleria La Gallina Turuleca7 min · 465 m
La Justina12 min · 736 m
Del Pilar12 min · 748 m
Educacion · 5 en la zona
ESCUELA MANUEL BELGRANO · primaria · publica7 min · 437 m
J. DE INF. MANUEL BELGRANO · inicial · publica7 min · 450 m
COLEGIO MARIA DE NAZARETH · primaria · privada14 min · 892 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Cuesta Colorada

El precio de casas de 3 dormitorios en Cuesta Colorada esta hoy en una mediana de USD 135.000, un 6,9% menos que en febrero de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de casas de 3 dormitorios en Cuesta Colorada

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 135.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Cuesta Colorada.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Las Anemonas 1773, Cuesta Colorada, La Calera, Cordoba

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