VENTA COUNTRY LA RUFINA , 4 dorm , pileta

Casa en venta

USD 460.000

= $ 706,2 M

Cuota UVA desde $ 4 M/mes · ingresos $ 16 M

VENTA COUNTRY LA RUFINA , 4 dorm , pileta

4 18 · La Calera, Cordoba

Publicado hace 4 meses

Dormitorios: 4
Baños: 3
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 310 m²
Sup. total: 920 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Calera, 4 dormitorios, 310 m², USD 460.000 (comparada contra 37 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 460.000). El m² sale USD 1.484 contra USD 1.314 de la mediana (+12,9%). Su antiguedad (10 años) esta en linea con el set (12).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 37
Mediana precio: USD 460.000
Mediana precio/m²: USD 1.314
Mediana m²: 323 m²

Comparar con 37 propiedades similares

4 dorm

Descripcion

SUR NEGOCIOS INMOBILIARIOS. EXCELENTE OPCIÓN EN LA RUFINA, EQUIPADA. UBICACIÓN CENTRAL. -MUY BUEN LIVING COMEDOR. -COCINA CON LAVADERO SEPARADO. -3 A 4 DORMITORIOS (ESCRITORIO), AMPLIOS DORMITORIOS EN PA, UNO EN SUITE, TODOS CON TERRAZA. -GRAN PILETA, TERRENO CON PENDIENTES BIEN TRABAJADAS. -3 BAÑOS.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 490.130

Precio del aviso: USD 460.000
Escritura y honorarios~2%: USD 11.132
Sellos y tasas~0.5%: USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%: USD 16.698

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.011.604/mes

Necesitas ingresos por $ 16.046.418/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 115.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,3% anual

Alquiler esperable

USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

4 18, La Calera, Cordoba

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