Venta Casa Barrio Cerrado La Rufina - 3 Habitaciones- Pileta - Parrila - Seg 24 Hs
Casa en venta
USD 425.000

Venta Casa Barrio Cerrado La Rufina - 3 Habitaciones- Pileta - Parrila - Seg 24 Hs

Av Los Alamos 1111 · La Calera, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
230 m²
Sup. total
830 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Calera, 3 dormitorios, 230 m², USD 425.000 (comparada contra 135 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 57,4% por encima de la mediana del set (USD 270.000). El m² sale USD 1.848 contra USD 1.296 de la mediana (+42,6%). Es mas antigua que el tipico del set: 20 años contra 8 de la mediana.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~36,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
135
Mediana precio
USD 270.000
Mediana precio/m²
USD 1.296
Mediana m²
217 m²
Comparar con 135 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Casa con: 1 Habitación en suite con salida a balcón. 2 habitaciones con placares Living con vista abierta Cocina con isla 2 baños 1 Pileta propia Parrilla en quincho cerrado Jardín amplio 2 cocheras cubiertas Seg. 24 hs Condiciones validas para el día de la fecha . sujeta a cambios sin previo aviso. consultar. Medidas estimativas Matricula CPI 7970 . Se deja constancia que las medidas (tanto totales como parciales), superficies, m2 y proporciones indicadas en el presente son aproximadas y sujetas a verificación, variación y/o ajuste. Las expensas pueden sufrir variaciones. La presente publicación esta sujeta a disponibilidad. La información contenida en la misma es meramente referencial. Los datos incorporados no constituyen oferta alguna y se encuentra sujeta a la confirmación del propietario, por lo que sus términos no resultan vinculantes, debiendo los interesados comunicarse al teléfono informado en el presente a los fines de concretar una entrevista para evaluar la posibilidad de una operación inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 452.838
Precio del aviso
USD 425.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.285
Sellos y tasas~0.5%
USD 2.125
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.428

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.727.861/mes

Necesitas ingresos por $ 14.911.443/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 106.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.900/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av Los Alamos 1111, La Calera, Cordoba

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