VENTA CASA 3 DORM EN COUNTRY LA RUFINA CORDOBA

Casa en venta

USD 440.000

+ 450.000 de expensas

= $ 679,9 M

Cuota UVA desde $ 3,9 M/mes · ingresos $ 15,4 M

VENTA CASA 3 DORM EN COUNTRY LA RUFINA CORDOBA

Avenida Los Alamos 1100 La Rufina La Calera, Colón, Córdoba · La Calera, Cordoba

Publicado hace 2 meses

Dormitorios: 3
Baños: 3
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 220 m²
Sup. total: 1.000 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Calera, 3 dormitorios, 220 m², USD 440.000 (comparada contra 152 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 63,0% por encima de la mediana del set (USD 270.000). El m² sale USD 2.000 contra USD 1.283 de la mediana (+55,8%). Su antiguedad (11 años) esta en linea con el set (8).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~38,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 152
Mediana precio: USD 270.000
Mediana precio/m²: USD 1.283
Mediana m²: 212 m²

Comparar con 152 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Venta casa 3 dorm en Country La Rufina Córdoba – USD 440,000 Viví la experiencia La Rufina en esta casa lista para mudarte, sobre lote de 1.000 m² y 299 m² totales (220 m² cubiertos + 79 m² semicubiertos) . Dirección: Avenida Los Álamos 1100, La Rufina, La Calera, Colón, Córdoba . Distribución ideal: 3 dormitorios (principal en suite con vestidor) ️, 3 baños y toilette , living comedor amplio y súper luminoso 🪟, cocina comedor generosa ️, lavadero independiente y escritorio para home office ️. Exterior pensado para disfrutar: galería techada con asador , jardín con árboles autóctonos , patio y piscina ‍️. Cochera para 2 autos en paralelo . Apto crédito . Mascotas bienvenidas . Diferenciales que suman valor: Calefacción central por radiadores ️ Seguridad privada 24 hs ️ Frente a espacio verde Cerca del ingreso Vistas y entorno natural privilegiados Accesos rápidos a Córdoba Capital y La Calera Escritura y planos disponibles Expensas: USD 450,000. Año de construcción: 2015. Oportunidad única para quienes buscan calidad de vida, confort y ubicación estratégica dentro de uno de los countries más consolidados del noroeste cordobés. ¿La vemos? KP525820 • KPT081705 • Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 468.820

Precio del aviso: USD 440.000
Escritura y honorarios~2%: USD 10.648
Sellos y tasas~0.5%: USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%: USD 15.972

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.862.432/mes

Necesitas ingresos por $ 15.449.726/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 110.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,9% anual

Alquiler esperable

USD 2.900/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Los Alamos 1100 La Rufina La Calera, Colón, Córdoba, La Calera, Cordoba

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