Casa en venta

USD 450.000

= $ 693,3 M

Cuota UVA desde $ 3,9 M/mes · ingresos $ 15,8 M

Casa en venta en Country La Cuesta · 3 ambientes

Venta! Country La Cuesta - Casa con hermosa vista !

La Cuesta · Country La Cuesta, La Calera, Cordoba

Publicado hace 2 meses

Ambientes: 3
Dormitorios: 3
Baños: 3
Sup. cubierta: 280 m²
Sup. total: 900 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Calera, 3 ambientes, 280 m², USD 450.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 50,0% por encima de la mediana del set (USD 300.000). El m² sale USD 1.607 contra USD 1.205 de la mediana (+33,4%).

Historial de precio: Suba de 9,8% desde el 23/06/2026 (de USD 410.000 a USD 450.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~33,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 9
Mediana precio: USD 300.000
Mediana precio/m²: USD 1.205
Mediana m²: 302 m²

Comparar con 9 propiedades similares

3 dorm en Country La Cuesta

Descripcion

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 479.475

Precio del aviso: USD 450.000
Escritura y honorarios~2%: USD 10.890
Sellos y tasas~0.5%: USD 2.250
Comision inmobiliaria~3%: USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.938.455/mes

Necesitas ingresos por $ 15.753.821/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8% anual

Alquiler esperable

USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+9.8% total

23 de jun de 2026USD 410.000 → USD 450.000+9.76%

Ubicacion

La Cuesta, Country La Cuesta, La Calera, Cordoba

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