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Terreno en venta en Ezpeleta Oeste
Terreno en venta
USD 50.000
= $ 76,8 M
Cuota UVA desde $ 436.413/mes · ingresos $ 1,7 M

Terreno en venta en Ezpeleta Oeste

Lote de 197 m² en Venta, Oportunidad, Quilmes Oeste

Avenida República de Francia y Calle 382 S/N · Ezpeleta Oeste, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
197 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Ezpeleta Oeste, 197 m², USD 50.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 31,6% por encima de la mediana del set (USD 38.000). El m² de lote sale USD 254 contra USD 178 de la mediana (+42,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~24,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 38.000
Mediana precio/m²
USD 178
Mediana m²
213 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Ezpeleta Oeste

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 436.413/mes

Necesitas ingresos por $ 1.745.653/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
36% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida República de Francia y Calle 382 S/N, Ezpeleta Oeste, Quilmes, Buenos Aires

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