Local en venta en Quilmes

Local en venta en Quilmes

Excelente Local Comercial en Venta y Alquiler Quilmes Centro!

Nicolas Videla 100, Quilmes Centro · Quilmes, Quilmes, GBA Sur

Caracteristicas

Sup. cubierta
800 m²
Sup. total
946 m²

Precio frente a los parecidos de Quilmes

Piden de mas

Pide USD 4.000.000, un 160% mas que lo normal entre los 11 locales parecidos en venta en Quilmes publicados a menos de 10 cuadras de Nicolas Videla 100, Quilmes Centro.

160% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.000lo normal · 1.9231.083

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 160% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 404% mas que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 1.538.462
Tamaño normal
660 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 993
Tardaron en salir
11 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

LOCAL COMERCIAL EN VENTA Y ALQUILER QUILMES CENTRO!!!! Se encuentra ubicado en excelente zona centrica, a 2 cuadras de Hipolito Yrigoyen y a 3 cuadras de plaza conesa. Espacio adaptable y recomendable para bancos o concesionarias. Desarrollado en 3 plantas y cuenta con: -Salon de ventas -Oficinas -Deposito -Cocheras -Cocina -Baños Tiene bases para construir en altura, con Zonificacion C1, F.O.T 3, F.O.S 0,6. Los datos consignados son meramente ilustrativos, quedando estos supeditados a la validación que surja del título de propiedad o planos Municipales. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N° 2371 de la AFIP Los datos consignados son meramente ilustrativos, quedando estos supeditados a la validación que surja del título de propiedad o planos Municipales. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N° 2371 de la ARCA .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 35.844.677 por mes con ingresos de $ 143,4 M.

Con credito UVA$ 35.844.677/mes

Necesitas ingresos por $ 143.378.709/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 1.000.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.075.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.075.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Bicentenario) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 23 en la zona
Galeria Colon4 min · 230 m
Galeria La Francesa4 min · 250 m
Coto · Avenida Hipolito Yrigoyen 3804 min · 260 m
Educacion · 80 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº4 GENERAL ENRIQUE MOSCONI · secundaria · publica3 min · 183 m
INSTITUTO DR. MARIANO MORENO · adultos · privada3 min · 216 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA MARIA ELENA WALSH · superior · publica5 min · 315 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza del Bicentenario4 min · 251 m
Plaza de las Madres4 min · 273 m
Plaza Presidente Hipolito Yrigoyen4 min · 288 m
Salud · 35 en la zona
CLINICA PRIVADA DE PSICOPATOLOGIAS NUEVE DE JULIO · clinica especializada · privado1 min · 87 m
CENTRO MEDICO MONSERRAT · centro de salud · privado1 min · 89 m
POLICLINICA FELIPE VALLESE · hospital/clinica · obra social3 min · 170 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Quilmes

Mediana del barrio
USD 255.000
Avisos relevados
103

El precio mediano de los locales en venta en Quilmes es USD 255.000, tomando los 103 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Nicolas Videla 100, Quilmes Centro, Quilmes, Quilmes, GBA Sur

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