Local 3 ambientes en venta en Hipolito Yrigoyen al 500, Quilmes

Local 3 ambientes en ventaen Hipolito Yrigoyen al 500, Quilmes

Caracteristicas

Ambientes
3
Baños
3
Sup. cubierta
224 m²

Precio frente a los parecidos de Quilmes

Conviene mirarla

Pide USD 210.000, un 46% menos que lo normal entre los 25 locales parecidos en venta en Quilmes publicados a menos de 10 cuadras de Hipolito Yrigoyen al 500.

46% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 938lo normal · 1.7283.093

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 46% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 41% menos que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 387.160
Tamaño normal
220 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.595
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en el corazón de Quilmes, este destacado local comercial en Yrigoyen 515 ofrece una ubicación estratégica, a pasos de la peatonal Rivadavia, la estación de tren y múltiples líneas de colectivos. El inmueble cuenta con una entrada doble con persianas metálicas. En la planta baja, se encuentra un baño accesible para personas con movilidad reducida, mientras que en la planta alta hay baños separados para damas y caballeros. La cocina es amplia y funcional, ideal para un emprendimiento gastronómico, y el salón principal es espacioso, adaptándose a diversos rubros. El local está preparado para diferentes tipos de negocios. El edificio tiene 40 años y está actualmente vacío, listo para personalizar según el criterio del nuevo propietario. El local cuenta con servicios de agua corriente, gas natural, electricidad, y alumbrado público, garantizando comodidad y eficiencia operativa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 224.805 en total: USD 210.000 del aviso mas USD 14.805 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.882.800 por mes con ingresos de $ 7,5 M.

Costo total realUSD 224.805
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~1%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.623

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.882.800/mes

Necesitas ingresos por $ 7.531.200/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Hipolito Yrigoyen al 500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Madres) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 25 en la zona
Galeria Colon2 min · 160 m
Coppel4 min · 252 m
Coto · Avenida Hipolito Yrigoyen 3804 min · 265 m
Educacion · 78 en la zona
CENTRO DE FORMACION INTEGRAL Nº1 · especial · publica3 min · 217 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA MARIA ELENA WALSH · superior · publica4 min · 226 m
INSTITUTO DR. MARIANO MORENO · adultos · privada4 min · 253 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza de las Madres2 min · 137 m
Plaza Presidente Hipolito Yrigoyen3 min · 174 m
Plaza Soberania Nacional3 min · 193 m
Salud · 35 en la zona
CENTRO MEDICO QUILMES -IOSFA- · centro de salud · publico1 min · 78 m
POLICLINICA FELIPE VALLESE · hospital/clinica · obra social3 min · 200 m
CENTRO MEDICO MONSERRAT · centro de salud · privado3 min · 217 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Quilmes

El precio de locales en Quilmes esta hoy en una mediana de USD 933 por m², un 48,8% menos que en junio de 2026 y un 3,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 77 avisos publicados.

Precios de locales en Quilmes

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 933/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 77 avisos del segmento publicados en Quilmes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Hipolito Yrigoyen al 500, Quilmes, Quilmes, Buenos Aires

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