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Departamento 3 ambientes en venta en Brandsen al 400, Centro
Departamento en venta
USD 190.000
+ ARS 400.000 de expensas
= $ 301,7 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Brandsen al 400, Centro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
83 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 190.000, un 3% mas que lo normal entre los 86 departamentos de 3 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Brandsen al 400.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.289lo normal · 2.2261.8982.613

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas altas que lo normal
  • 10 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 3 ambientes
USD 184.799
Tamaño normal
73 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
84 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.112
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

3 ambientes de categoría en edificio Novo 2 El edificio cuenta con 2 deptos por piso, con palier privado. Ascensor con tag de seguridad para cada piso. Gran living comedor con salida a balcón terraza y con cocina semi integrada. Toilette de recepción. 2 dormitorios con placard con salida a amplio balcón corrido. Baño completo. Piso alto con hermosa vista al río. Cochera cubierta y baulera en subsuelo El edificio cuenta con SUM en planta baja, parrillas, piscina y solarium con vestuarios. Contactanos para visitarlo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 203.395 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 13.395 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.713.847 por mes con ingresos de $ 6,9 M.

Costo total realUSD 203.395
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1%
USD 1.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.713.847/mes

Necesitas ingresos por $ 6.855.388/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 780.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 780.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (81 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Brandsen al 400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Periodistas Quilmeños "Dr. Jose A. Wilde") a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 27 en la zona
El Pele · Avenida Mitre2 min · 108 m
La Paqueta · Brandsen2 min · 110 m
Capolo · Brandsen 2026 min · 389 m
Educacion · 52 en la zona
JARDIN DE INFANTES MODELO DEL SINDICATO LUZ Y FUERZA · inicial · privada2 min · 132 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL DR.OVIDIO DECROLY · especial · privada4 min · 244 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº47 · secundaria · publica4 min · 252 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza de los Periodistas Quilmeños "Dr. Jose A. Wilde"5 min · 303 m
Plaza de Cinemax Showcase8 min · 531 m
Paseo Aldo Severi9 min · 553 m
Salud · 22 en la zona
CENTRO DE GASTROENTEROLOGIA SAGRADO CORAZON DE JESUS · centro de salud · privado1 min · 65 m
POLICONSULTORIO - (930) · centro de salud · privado2 min · 129 m
CENTRO DE SALUD GERMAN ABDALA - SUTEBA · centro de salud · otros5 min · 307 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 135.000, un 3,6% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 384 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
22 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 384 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Brandsen al 400, Centro, Quilmes, Buenos Aires

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