venta
USD 130.000
VENTA 3 AMBIENTES C/DEPENDENCIA, QUILMES
Centro · 3 amb · 2 dorm · 82 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
USD 101.000
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Departamento en venta
USD 101.000
+ ARS 160.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en Venta - 2 Ambientes - Quilmes.
Departamento en Venta, 2 Ambientes, Quilmes Centro. Excelentes Terminaciones, Ubicación Ideal! · Centro, Quilmes, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 45 m²
- Sup. total
- 50 m²
- Piso
- 6
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 101.000, un 10% menos que lo normal entre los 90 departamentos de 2 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Departamento en Venta, 2 Ambientes, Quilmes Centro. Excelentes Terminaciones, Ubicación Ideal!.
10% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.020lo normal · 2.2562.554
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 10% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 5 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 112.778
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 71 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.754
- Tardaron en salir
- 29 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Estratégicamente ubicado en Alvear 386, 6° piso, en el corazón de Quilmes.
Este inmueble combina un diseño moderno y funcional con mucha luminosidad, ofreciendo un espacio reconfortante El departamento cuenta con una cocina semi-integrada, equipada con alacenas, bajo mesada, bacha doble, extractor, y un espacio para lavadero con bacha y conexión para lavarropas.
El baño es completo incluye bañera, mientras que el dormitorio ofrece un placard empotrado para mayor comodidad.
Destaca un amplio balcón con vistas abiertas, ideal para disfrutar de momentos al aire libre.
Losa radiante individual.
En el último piso, el edificio ofrece un Salón de Usos Múltiples (SUM) equipado, perfecto para organizar reuniones y disfrutar de vistas panorámicas de la ciudad.
La ubicación es privilegiada, con acceso inmediato a una amplia gama de servicios, comercios, restaurantes y espacios verdes.
Además, la proximidad a importantes vías de transporte facilita el desplazamiento dentro y fuera de la ciudad.
Este departamento se encuentra cerca de centros de salud e instituciones educativas, brindando comodidad y conveniencia para su vida diaria.
Los datos proporcionados son ilustrativos y están sujetos a validación mediante el título de propiedad o planos municipales.
La venta está sujeta al cumplimiento de la Resolución General Nº 2371 de la AFIP por parte del propietario.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 108.120 en total: USD 101.000 del aviso mas USD 7.120 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 911.045 por mes con ingresos de $ 3,6 M.
Costo total realUSD 108.120
- Precio del aviso
- USD 101.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.444
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.010
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.666
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 911.045/mes
Necesitas ingresos por $ 3.644.180/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 25.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (163 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza del Bicentenario) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 17 en la zona
Plaza Norte3 min · 193 m
Carrefour Express6 min · 369 m
Galeria Alvear6 min · 376 m
Educacion
· 65 en la zona
INSTITUTO AUSONIA · secundaria · privada1 min · 76 m
COLEGIO AUSONIA · primaria · privada1 min · 85 m
JARDIN DE INFANTES AUSONIA · inicial · privada1 min · 96 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Plaza del Bicentenario4 min · 276 m
Plaza Ex- Corralon Municipal6 min · 359 m
Parque General Jose de San Martin6 min · 385 m
Salud
· 26 en la zona
CLINICA PRIVADA SANTA LUCIA · hospital/clinica · privado2 min · 137 m
CENTRO MEDICO BROWN · centro de salud · privado2 min · 138 m
CONSULTORES EN MEDICINA LABORAL DE DR. OSCAR CLEMENTI · centro de salud · privado2 min · 138 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro
El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 89.000, un 89,4% mas que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 478 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 89.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 478 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 88.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana de 471 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Centro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 441 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Centro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.927/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.6%
Mediana por m² de 441 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Centro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 138.081
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.9%
Mediana de 1.230 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Departamento en Venta, 2 Ambientes, Quilmes Centro. Excelentes Terminaciones, Ubicación Ideal!, Centro, Quilmes, Buenos Aires
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