Departamento 2 ambientes en venta en Carabelas 2219, Don Bosco

Departamento 2 ambientes en ventaen Carabelas 2219, Don Bosco

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
80 m²

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN NUEVO QUILMES EXTERNO Excelente Ubicación: Carabelas al 2000, 3M10, depto 2, con excelente luminosidad y vistas abiertas al parque. Acepta financiación: anticipo USD 66.000 (60%) + 60 cuotas de USD 913,37 (9% TNA) Características: • Cocina integrada con gran ventanal • Estar-comedor / living • Dormitorio con placard • Baño completo • Patio propio con jardín Por el momento, las expensas incluyen los servicios de Edesur, ABL, seguro, AySA, seguridad, entre otros. Hasta tanto se concrete la subdivisión correspondiente, los gastos comunes serán distribuidos proporcionalmente según los metros cuadrados de cada unidad. Coordiná una visita y conocé esta excelente oportunidad. Las medidas son orientativas. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina. La intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por el MARTILLERO Y CORREDOR MARTÍN VELTRI COL. 805. • KP Ver datos • T Ver datos • D8e74c6 • - Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 987.853 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 987.853/mes

Necesitas ingresos por $ 3.951.413/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Carabelas 2219

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Lineal Quilmes-Don Bosco) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras
Carrefour Express11 min · 722 m
Super Mercado Chino13 min · 837 m
Gran Marx · Avenida San Martin14 min · 901 m
Educacion · 14 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº8 QUILMES · secundaria · publica5 min · 344 m
JARDIN DE INFANTES Nº911 · inicial · publica6 min · 379 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº46 BRIGADIER GENERAL DON JUAN MANUEL DE · primaria · publica7 min · 429 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Parque Lineal Quilmes-Don Bosco1 min · 63 m
Plaza de la Madre7 min · 430 m
Plaza Los Pumitas10 min · 655 m
Salud
CENTRO ASISTENCIAL MUNICIPAL DON BOSCO · centro de salud · publico13 min · 861 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION VILLA ITATI - DON BOSCO · centro de salud · publico14 min · 874 m
UNIDAD SANITARIA VA. ALCIRA · centro de salud · publico14 min · 882 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Don Bosco

El precio de departamentos de 2 ambientes en Don Bosco esta hoy en una mediana de USD 74.480, lo mismo que en septiembre de 2026 y un 22,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Don Bosco

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 74.480
Tendencia (4 semanas)
▼-22.8%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Don Bosco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Carabelas 2219, Don Bosco, Quilmes, Buenos Aires

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