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Terreno en venta en Guernica
Terreno en venta
USD 38.000
= $ 60,3 M
Cuota UVA desde $ 342.769/mes · ingresos $ 1,4 M

Terreno en venta en Guernica

Terreno en Venta - 2.125 m² - Guernica

Norberto Bracco e/ 139 y Laferrere · Guernica, Presidente Peron, GBA Sur

Caracteristicas

Sup. total
2.125 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Guernica, 2125 m², USD 38.000 (comparada contra 12 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,4% por debajo de la mediana del set (USD 41.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 18 contra USD 20 de la mediana (-10,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
12
Mediana precio
USD 41.500
Mediana precio/m²
USD 20
Mediana m²
2125 m²
Comparar con 12 propiedades similares
en Guernica

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 342.769/mes

Necesitas ingresos por $ 1.371.078/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
157,9% anual
Alquiler esperable
USD 5.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Guernica

Mediana del barrio
USD 45.000
Avisos relevados
163
Esta propiedad
USD 38.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Guernica es USD 45.000, tomando los 163 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Norberto Bracco e/ 139 y Laferrere, Guernica, Presidente Peron, GBA Sur

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