Ph 3 ambientes en venta en Vieytes 400, Banfield

Ph 3 ambientes en ventaen Vieytes 400, Banfield

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
75 m²

Precio frente a los parecidos de Banfield

Piden de mas

Pide USD 83.000, un 7% mas que lo normal entre los 19 ph de 2 habitaciones en venta en Banfield publicados a menos de 10 cuadras de Vieytes 400.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.844lo normal · 1.7271.1822.122

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 77.727
Tamaño normal
53 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.418
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Monica Alejandra Mazza CUCICBA 5609 / Ezequiel Luceti CMCPSI 6635 • Contacto: Diego Maurizi EXCELENTE PROPIEDAD, UBICADA A 200 METROS DE AV. HIPÓLITO YRIGOYEN. A SOLO 6 CUADRAS DE ESTACIÓN FERROCARRIL ROCA, ESTACIÓN BANFIELD. EL PH SE ENCUENTRA INGRESANDO POR PASILLO, INGRESO A PEQUEÑO PATIO, ESCALERA A TERRAZA E INGRESO A MULTI ESPACIO: LIVING COMEDOR, CON LAVADERO INTEGRADO. COCINA AMPLIA SEPARADA POR BARRA PASA PLATOS. BAÑO COMPLETO CON DOBLE ENTRADA POR LIVING O POR HABITACIÓN HABITACIÓN PRINCIPAL SIN VENTANAS, CON VENTILUZ. TIENE AIRE ACONDICIONADO SEGUNDA HABITACIÓN CON VENTANA AL PATIO. CALEFÓN NUEVO, COCINA EN BUEN ESTADO, AIRE ACONDICIONADO EN CUARTO PRINCIPAL NUEVO. ESTUFAS DE PRIMERA CALIDAD. AMPLIA TERRAZA PARA DISFRUTAR DE 73 M2. LA PROPIEDAD NO TIENE EXPENSAS. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 88.852 en total: USD 83.000 del aviso mas USD 5.852 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 745.380 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 88.852
Precio del aviso
USD 83.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.009
Sellos y tasas~1%
USD 830
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.013

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 745.380/mes

Necesitas ingresos por $ 2.981.520/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Vieytes 400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Roberto Sanchez) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 23 en la zona
Lucy1 min · 80 m
Sonrisa4 min · 267 m
Imperio · Leandro N. Alem 14988 min · 528 m
Educacion · 40 en la zona
COLEGIO FRENCH POLIMODAL · secundaria · privada1 min · 66 m
COLEGIO FRENCH · primaria · privada3 min · 172 m
COLEGIO BALMORAL S.C.L. · inicial · privada3 min · 197 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Roberto Sanchez8 min · 523 m
Plaza Alfredo De Angelis9 min · 570 m
Plaza de los Campeones9 min · 593 m
Salud · 11 en la zona
CLINICA PRIVADA NEUROPSIQUIATRICA BANFIELD · clinica especializada · privado2 min · 135 m
INSTITUTO DE PSICOPATOLOGIA DEL SUR · clinica especializada · privado2 min · 147 m
HOGAR DEL SUR CENTRO DE DIA (H) · clinica especializada · privado2 min · 157 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Banfield

El precio de ph de 3 ambientes en Banfield esta hoy en una mediana de USD 78.000, un 11,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 155 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Banfield

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 78.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 155 avisos del segmento publicados en Banfield.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Vieytes 400, Banfield, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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