venta
USD 52.000
Departamento · 27m² · 1 Ambiente · 1 Cochera
Lomas de Zamora·1 amb · 27 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en San Martín 632, Lomas de Zamora
USD 48.500
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Departamento en venta
USD 48.500
+ ARS 80.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en ventaen San Martín 632, Lomas de Zamora
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 21 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora
Pide USD 48.500, un 8% mas que lo normal entre los 197 departamentos parecidos en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de San Martín 632.
8% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.310lo normal · 2.148
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 8% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 33% mas altas que lo normal
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal en la zona
- USD 45.111
- Tamaño normal
- 25 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 74 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.093
- Tardaron en salir
- 46 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 51.920 en total: USD 48.500 del aviso mas USD 3.420 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 437.482 por mes con ingresos de $ 1,7 M.
Costo total realUSD 51.920
- Precio del aviso
- USD 48.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.174
- Sellos y tasas~1%
- USD 485
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.761
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 437.482/mes
Necesitas ingresos por $ 1.749.928/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 12.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de departamento en la zona (527 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de San Martín 632
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Tomas Grigera) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
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Pasteleria Oniria · Jose Pereyra Lucena 4975 min · 349 m
La Esquina7 min · 446 m
Parking & Market · Senador Manuel Castro 3507 min · 472 m
Educacion
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ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº59 · secundaria · publica2 min · 151 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº14 GENERAL SAN MARTIN · primaria · publica2 min · 160 m
COLEGIO ALEMAN DE TEMPERLEY · secundaria · privada3 min · 188 m
Espacios verdes
Plaza Tomas Grigera10 min · 645 m
Salud
· 16 en la zona
INSTITUTO DE OBSTETRICIA, GINECOLOGIA Y FERTILIDAD · centro de salud · privado4 min · 267 m
POLICONSULTORIO (CENTRAL BUREAU) · centro de salud · privado5 min · 314 m
INGI SRL · centro de salud · privado5 min · 324 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lomas de Zamora
El precio de departamentos en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 59.900, un 30,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 425 avisos publicados.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Lomas de Zamora
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 59.900
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.2%
Mediana de 425 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Lomas de Zamora
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.143/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 396 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Lomas de Zamora
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 117.261
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 1.932 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
San Martín 632, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires
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