Departamento 3 ambientes en venta en Condarco 100, Temperley

Departamento 3 ambientes en ventaen Condarco 100, Temperley

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
45 m²
Piso
3
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Temperley

Conviene mirarla

Pide USD 55.000, un 9% menos que lo normal entre los 36 departamentos de 2 habitaciones en venta en Temperley publicados a menos de 10 cuadras de Condarco 100.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.250lo normal · 1.3701.814

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 19% mas altas que lo normal
  • 9 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 60.280
Tamaño normal
53 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.196
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Fernando Daniel Tombazzi CUCICBA 7622 / CMCPDJLM 1078 • Contacto: Liliana De Maio DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CONDARCO 103 TEMPERLEY LOMAS DE ZAMORA Departamento de 45 m² ubicado en el tercer piso de un edificio sólido , emplazado en Condarco 103 de Temperley, partido de Lomas de Zamora. La propiedad ofrece una distribución funcional con dos dormitorios, living comedor, cocina separada y espacios de guardado estratégicamente diseñados. El inmueble presenta un estado general excelente, recientemente remodelado, con una superficie cubierta de 44 m² y 1 m² semicubiertos. Cuenta con cochera propia, elemento diferencial para quienes valoran estacionamiento seguro. Se encuentra en tercer piso. El edificio tiene ascensores y se caracteriza por su construcción robusta y su ubicación privilegiada El edificio tiene una plaza con zona de esparcimiento y juegos infantiles. La distribución interior maximiza el aprovechamiento del espacio, ofreciendo ambientes luminosos y funcionales. La cocina separada permite una circulación fluida, mientras que los dos dormitorios garantizan comodidad y privacidad. Contacte a nuestro equipo para coordinar visita y conocer en detalle esta oportunidad inmobiliaria. Listo para habitar! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 493.114 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 493.114/mes

Necesitas ingresos por $ 1.972.457/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Condarco 100

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Comandante Tomas Espora) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 11 en la zona
Su Majestad La Vaca8 min · 482 m
La Tropilla8 min · 536 m
Minimercado9 min · 553 m
Educacion · 23 en la zona
JARDIN NUESTRA SEÑORA DEL HUERTO · inicial · privada2 min · 126 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL HUERTO · primaria · privada2 min · 135 m
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DEL HUERTO · secundaria · privada2 min · 145 m
Espacios verdes
Plaza Comandante Tomas Espora10 min · 623 m
Parque municipal Finky12 min · 752 m
Salud · 7 en la zona
COMUNIDAD TERAPEUTICA ANNANKA · clinica especializada · privado5 min · 295 m
HOGAR NUESTRO UMBRAL SRL - (320) · clinica especializada · privado5 min · 302 m
INTEGRAR SIN BARRERAS · clinica especializada · privado6 min · 368 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Temperley

El precio de departamentos de 3 ambientes en Temperley esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 106,1% mas que en junio de 2026 y un 3,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 133 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Temperley

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 133 avisos del segmento publicados en Temperley.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Condarco 100, Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 55.000
Departamento en venta
WhatsApp