Casa 3 ambientes en venta en Duhalde al 300, Llavallol

Casa 3 ambientes en ventaen Duhalde al 300, Llavallol

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. total
330 m²
Estado
A refaccionar

Descripcion

CASA EN VENTA A REFACCIONAR COMPLETO!! GRAN OPORTUNIDAD POR PRECIO y UBICACIÓN UNA PROPIEDAD QUE COMBINA FUNCIONALIDAD, ESPACIOS EXTERIORES Y CONECTIVIDAD, EN UN ENTORNO RESIDENCIAL CON SERVICIOS Y ALTERNATIVAS DE TRANSPORTE. Casa de 3 ambientes desarrollada en una planta, sobre lote propio. Cuenta con espacio verde al frente, living-comedor, cocina independiente con comedor diario, dos dormitorios, baño, lavadero independiente y jardín trasero. UBICADA EN ZONA RESIDENCIAL CONSOLIDADA DE LLAVALLOL, partido de LOMAS DE ZAMORA, con cercanía a comercios, supermercados, establecimientos educativos y espacios verdes, como el Parque Municipal de Llavallol. Presenta buena accesibilidad a través de Avenida Antártida Argentina, Camino de Cintura (Ruta Provincial N.º 4) y Boulevard Buenos Aires, que conectan con localidades cercanas. Cuenta con diversas líneas de colectivos y estación ferroviaria de la Línea Roca, con servicios hacia Constitución y Ezeiza, ubicada a aproximadamente 30 minutos a pie. CUBIERTOS: 75 m2 LOTE: 330 m2 CONSULTANOS , AGENDATE VISITA y EMPEZÁ A #VIVIDONDEQUERES LAS MEDIDAS Y SUPERFICIES CONSIGNADAS EN LA PRESENTE SON APROXIMADAS Y NO RESULTAN VINCULANTES.LOS DATOS DEFINITIVOS SON LOS QUE SURGEN DEL TITULO DE PROPIEDAD. Esta propiedad es apta para personas con movilidad reducida Venta Compartida con SOL ROMA NEGOCIOS INMOBILIARIOS MNº 2750 y KARINA FIGUEROA BIENES RAICES CONSULTANOS , AGENDATE VISITA y EMPEZÁ A #VIVIDONDEQUERES LAS MEDIDAS Y SUPERFICIES CONSIGNADAS EN LA PRESENTE SON APROXIMADAS Y NO RESULTAN VINCULANTES.LOS DATOS DEFINITIVOS SON LOS QUE SURGEN DEL TITULO DE PROPIEDAD. Esta propiedad es apta para personas con movilidad reducida

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 541.215 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 541.215/mes

Necesitas ingresos por $ 2.164.859/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 690.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 690.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Duhalde al 300

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Luis Piedrabuena) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras
Full9 min · 594 m
La Rotonda11 min · 712 m
Spot15 min · 976 m
Educacion · 21 en la zona
JARDIN DE INFANTES BELEN · inicial · privada6 min · 387 m
JARDIN DE INFANTES LA TORTUGUITA NINA · inicial · privada6 min · 401 m
BELEN · secundaria · privada6 min · 414 m
Espacios verdes
Plaza Luis Piedrabuena9 min · 580 m
Salud
CENTRO DE SALUD 25 DE MAYO DE LOMAS DE ZAMORA · centro de salud · publico2 min · 112 m
UNIDAD SANITARIA LAVALLOL · centro de salud · publico10 min · 612 m
UNIDAD SANITARIA N° 12 DE LUIS GUILLON · centro de salud · publico14 min · 876 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Llavallol

El precio de casas de 3 ambientes en Llavallol esta hoy en una mediana de USD 82.000, un 9,3% mas que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 101 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Llavallol

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 82.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 101 avisos del segmento publicados en Llavallol.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Duhalde al 300, Llavallol, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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