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Terreno en venta en Hipolito Bouchard al 3200, Lanus Este
Terreno en venta
USD 129.000
= $ 204,8 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Hipolito Bouchard al 3200, Lanus Este

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
566 m²
Sup. total
436 m²

Descripcion

LOTE PROPIO DE 8.66X49 METROS. 424 M2 DE SUPERFICIE. HOY ESPECTACULAR GALPON + OFICINA 2 AMBIENTES + PH MONOAMBIENTE CON ENTRADA INDEPENDIENTE EN PLANTA ALTA EN 566 M2 CUBIERTOS TOTALES. • PB: ESPECTACULAR GALPON + OFICINA 2 AMBIENTES CON ENTRADA INDEPENDIENTE. BAÑO Y OFFICE. ENTRADA DE VEHICULOS. DOBLE ALTURA. TODO LOSA. 2 VESTUARIOS. • PA: PH MONOAMBIENTE CON ENTRADA INDEPENDIENTE. FRENTE. GRAN TERRAZA + BALCON. TODO SOL. BAÑO Y COCINA. LAVADERO. ENTRE GENERAL PICO Y POSADAS (PARQUE INDUSTRIAL • A 2 CUADRAS DEL CENTENARIO URUGUAYO • A 3 DE AV. PRESIDENTE RAUL ALFONSIN • A 4 DEL CAMINO GENERAL BELGRANO) LANUS ESTE APTO DISCAPACITADOS: No. NO SE INCLUYEN EN EL PRECIO DE ESTA VENTA: Mobiliarios no empotrados, aires acondicionados, estufas ni artefactos de iluminación. *FichaBrick= Ver datos *

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 138.095 en total: USD 129.000 del aviso mas USD 9.095 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.163.612 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 138.095
Precio del aviso
USD 129.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.122
Sellos y tasas~1%
USD 1.290
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.683

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.163.612/mes

Necesitas ingresos por $ 4.654.448/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,5% anual
Alquiler esperable
$ 2.650.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Hipolito Bouchard al 3200

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Don Orione) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras
Chango Mas11 min · 700 m
Comercializadora Morres · Centenario Uruguayo15 min · 979 m
Educacion · 18 en la zona
COLEGIO JACARANDA · secundaria · privada1 min · 47 m
COLEGIO JACARANDA · primaria · privada1 min · 62 m
JARDIN DE INFANTES JACARANDA · inicial · privada2 min · 101 m
Espacios verdes
Plaza Don Orione11 min · 733 m
Plaza 2 de Abril14 min · 897 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO DE SALUD VILLA INDUSTRIAL FIORITO · centro de salud · publico4 min · 276 m
UNIDAD SANITARIA N° 48 VILLA PORA DE LANUS · centro de salud · publico5 min · 342 m
CENTRO DE SALUD VA. HIGUERITA · centro de salud · publico8 min · 500 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de terrenos en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 652 por m², un 156,6% mas que en junio de 2026 y un 5,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 67 avisos publicados.

Precios de terrenos en Lanus Este

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 652/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 67 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Hipolito Bouchard al 3200, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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